北京樓盤大降價 最高降價每平3.6萬

從最初的遮遮掩掩到現在的公開直降，北京的開發商已經能夠"坦然"面對自身項目的降價，不再為其項目的降價銷售尋找太多的藉口和理由了。因此可以說，北京樓市已迎來了普降階段，區別只是下降幅度的不同。

記者針對活躍在北京樓市的約80個在售樓盤的調查顯示，除星河灣、泛海國際居住區、美倫堡等少數高端項目的售價略有上漲，少數項目價格保持不變之外，82%的被調查樓盤均出現了價格下降，其中更有38%的被調查樓盤下降的幅度超過15%。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

多位開發商表示，目前促進銷售的最好辦法就是降價銷售。"上半年，公司在制定促銷方式的時候還是以送物業費、送家電之類的實物促銷，現在已很難得到購房者的認可，我們只好直接降價銷售。"東部某項目的開發商如是說。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

更多的業內人士認為，隨著年終的來臨，加入降價銷售行列的開發商會更多，降價幅度會進一步加大。有人甚至將奧運前的降價，視為北京樓市的首輪降價，年底則會出現第二輪降價的局面。不過，從十一期間北京多個樓盤的促銷行動來看，10月份北京樓市儼然已經進入一個集中降價銷售階段，不少開發商也表示，已經做好了新一輪降價促銷的心理準備。

至於對於將來房價的走勢，多數開發商都表示很難看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春節前不會有所好轉。

最高降幅達30%

調查1 降幅

本報對80個在售樓盤的銷售價格變化進行了調查整理，數據顯示，除了部分樓盤微漲和保持價格不變外，有66個樓盤已經降價銷售，降價樓盤佔到調查樓盤數量的82%。

雖然多數樓盤一直在斷斷續續地降價促銷，但出現大量項目降價、降幅較大的情況則是在奧運之後，尤其是9月份，傳統"金九"轉而成為北京樓盤大幅度降價的高潮階段，部分樓盤藉助十一黃金週開始進行大面積降價促銷。"如果降價樓盤超過80%，完全可以定義為樓盤的普降行動。"北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒這樣表示。

9 月樓盤降價幅度開始加大，降幅超過15%的樓盤近四成，達到38%。此外，還有多個樓盤的降價幅度達30%，有近10%的樓盤的現在銷售價格已經接近去年同期項目或區域的均價。其中，萬象新天9月團購起價8271元/平米，這個價格比6月份的13000元/平米的均價下降了30%，而該價格也基本接近該項目去年同期的售價。

調查同時顯示，上半年降幅較大的主要是老盤後期，而一些純新盤成為今年以來區域樓市降價的"急先鋒"，帶動整個區域樓盤價格的鬆動，這種情況在通州最為明顯。

而且，目前開發商實際的降價幅度比對外公布的還要大。"現在開發商的價格制定比較模糊。有的毛坯送精裝修，有的精裝修改毛坯，甚至還能有一定的砍價空間。" 預訂了東四環外某項目的購房者告訴記者，十一期間他們看中該項目的160平米的房子，對外報價是18500元/平米，比之前的報價降了不少，但最後談妥的價格則是16900元/平米。

"樓盤普降是自我調整"

政府聲音

對於目前北京出現近百個樓盤價格齊降的情況，北京市建委一位不願意透露姓名的負責人表示，這是房地產市場自我調整的結果，也是宏觀調控的政策取得一定效果。一些樓盤的房價過高，偏離了消費者購買能力，那麼就會在大市場當中慢慢進行自我調整，回到一個理性的位置。

這位負責人還透露，建委對眼前房地產市場的態度是：高端有市場，中端市場有支持，低端市場有保障。

"第二輪降價的降幅會更深一成"

業界視角

9 月28日，中原地產華北區總經理李文傑在博客中提出，從9月底的"雷曼倒閉事件"開始，樓市進入第二輪降價期。他認為，奧運結束前後的樓市降價是不同的，奧運之前以及奧運期間，開發商還有所期待，認為會有政策的利好、金九銀十等因素刺激樓市轉暖，小部分開發商開始降價，但是降價幅度也比較溫和，奧運期間的停滯也是開發商在等待和觀望。奧運之後，美國的金融風波，雷曼倒閉等事件讓開發商開始失去信心，此時的降價幅度更深、範圍更廣，可見開發商促進銷售的決心更大更堅定。這時的降價幅度，相比上次平均更深一成。

李文傑認為，第二輪的降價期將會持續到今年底，到明年初開發商資金鏈稍有緩解後，降價的趨勢會有所減緩。"減價只有一次機會，應該一次減到底。"

"這是個人觀點，我不便發表評論。"記者採訪了幾位業內人士，他們都表示不好對此觀點發表評論。

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