日本"次按危機"已醞釀10年 未來數週恐爆發!
東京財團警告說,正在醞釀中的日本房貸違約潮, 可能將於未來數週內爆發。東京財團研究員指出,早在 1999 年,即亞洲金融危機末期,日本房貸市場就已埋 下了長達 10 年的"計時炸彈"。
香港《大公報》報導,日本當局政策的失誤,導致 房貸機構向那些明知無力還款的家庭發放貸款。東京財 團認為,當時這些房貸的獲批,是基於日企的薪資與花 紅水平穩步上升且少有裁員這一假設。
一名業內人士對東京財團的觀點表示贊同,他指出 ,隨著山一證券在 1998 年崩盤,樓市危機的種子亦同 時被種下。當時的日本政府不但將國家房貸機構批出的 貸款延期,還以 2% 低息慫恿置業者進場。
不過這一房貸利率水平在10年後上漲1倍至4厘,8成的抵押貸款比例則助長了一批"次貸"房貸 者。
東京財團的警告並非空穴來風,日本經濟目前正處 於較為動盪的時期。豐田 (Toyota) 、樂聲 (Panasonic) 等公司業績料在這個財年見紅,這對日企的紅利制度造 成不小衝擊。根據日本經濟團體連合會 (Japan Business Federation) 的計算,日企6月的花紅料出現接近2成的縮減,並且看不到快速復甦的跡象。
東京財團相信,房貸市場的瀕臨崩潰,將對成千上萬的日本家庭造成影響,且隨著企業破產率的不斷攀升,日本的工業心臟地帶可能成為第一波遭受衝擊的地區。
東京財團資深研究學者Kazuo Ishikawa表示,豐田汽車所在地名古屋一帶,不久將成為"死城"。他還預期,"房屋難民"的數量將在未來6個月內急升。 "人們一開始只是推遲還款,進而出現違約,然後被迫 搬入更平的寓所"。
日本政府通過住宅金融支援機構 (Japan Housing and Finance Agency) 延長的按抵押貸款款,將成為危 機的風暴中心。這一機構負責的房貸佔到全國總量的2成。由於日本沒有房貸違約宗數的官方數據,政府大大 低估了問題的嚴重性。
不過,住宅金融支援機構統計的數據顯示,去年9月至今年3月期間,該機構每月處理的違約房屋拍賣宗數暴增了1倍。
来源:鉅亨網
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