「地王」不代表房地產繁榮
作者:瞿方業
發表:2009-09-12 21:11
近來,國內房地產界真是「城頭變幻大王旗」,就像從前房地產火爆時期一樣,各地「地王」紛紛亮相,你方唱罷我登場。
僅拿北京來講,「地王」就在一個月時間內幾易其主:
5月21日,經過約45分鐘的激烈競拍,北京市朝陽區廣渠門10號地,被富力地產以10.22 億元拍得。5月25日,北京通州區九棵樹大街地,塊拍出17.4億元天價。6月26日,朝陽區奧運村鄉地,塊拍出了19.6億元。
4天之後的6月30日經過 97輪競價,中化方興地產公司以40.6億元,拿下廣渠路15號地,成了新「地王」。新「地王」連潘師屹都陪著笑臉乾瞪眼,可見其王者氣派。
不僅北京,其他城市如上海、重慶、武漢等地,地王也一再重出江湖,刷新記錄!在這種情況下蘭州這樣的三線城市,也拍出1.82億的天價「地王」,當然不會太感意外。
地王有大小,所反映問題的本質則是統一的,是同一原因形成的結果。那麼,地王出現代表什麼呢?代表房地產市場的重新繁榮?大眾購買力空前加強,還是另有原因?
要知道,地王出現,直接表現為周邊房價進一步水漲船高,結果只能是以前消費不起高房價的人們,更沒有能力消費。沒有消費市場支撐的房地產市場,可能是真正的繁榮?年初房地產市場,就因為沒有消費市場的支撐而寒風料峭,這才過了幾天,竟然青春勃發完全盛夏氣象了。但這種盛夏氣象,真是消費市場支撐的結果嗎?
以前的房子貴,人們買不起!現在更貴了,人們倒有購買力了?
這其中肯定另有奧秘,這個奧秘其實並不複雜。大家都知道,這是近來有大量金錢湧入房地產市場,給房市帶來形成更大泡沫的機會,房地產商不再缺錢不再擔心資金連斷了,還有機會自買、自賣進一步炒高房價製造繁榮。
這些錢來自哪裡?
來自2009年寬鬆的貨幣政策,還有救市的4萬億投資。寬鬆貨幣政策,本意是為製造業和物流業注入活力,不想在國內市場環境下,股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。
加上許多社會資本找不到投資方向,在巨大的通脹壓力之下又紛紛進入房市股市,有些國企業也不甘寂寞要進入房市,就像北京新地王「中化方興」,似乎房地產市場仍然會維護暴利一樣。
這就是說:「地王」,是大量金錢堆砌出來的表象繁榮,代表著地產泡沫的加巨,和房地產市場的更加畸形,而不是別的。當然,「地王」還代表政府的土地財政又大大進賬,房地產與百姓改善住房的希望漸行漸遠。
潘石屹說:一週之內北京連續誕生了兩個地王,意味著「麵粉比麵包貴」的現象再次產生!
此公評說得有理,新地王們有勇氣拿地當然是算過自己的賬,但麵粉比麵包還貴畢竟不合經濟規律,這些人為製造的房地產泡沫,最終如何收場還得再看看!
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僅拿北京來講,「地王」就在一個月時間內幾易其主:
5月21日,經過約45分鐘的激烈競拍,北京市朝陽區廣渠門10號地,被富力地產以10.22 億元拍得。5月25日,北京通州區九棵樹大街地,塊拍出17.4億元天價。6月26日,朝陽區奧運村鄉地,塊拍出了19.6億元。
4天之後的6月30日經過 97輪競價,中化方興地產公司以40.6億元,拿下廣渠路15號地,成了新「地王」。新「地王」連潘師屹都陪著笑臉乾瞪眼,可見其王者氣派。
不僅北京,其他城市如上海、重慶、武漢等地,地王也一再重出江湖,刷新記錄!在這種情況下蘭州這樣的三線城市,也拍出1.82億的天價「地王」,當然不會太感意外。
地王有大小,所反映問題的本質則是統一的,是同一原因形成的結果。那麼,地王出現代表什麼呢?代表房地產市場的重新繁榮?大眾購買力空前加強,還是另有原因?
要知道,地王出現,直接表現為周邊房價進一步水漲船高,結果只能是以前消費不起高房價的人們,更沒有能力消費。沒有消費市場支撐的房地產市場,可能是真正的繁榮?年初房地產市場,就因為沒有消費市場的支撐而寒風料峭,這才過了幾天,竟然青春勃發完全盛夏氣象了。但這種盛夏氣象,真是消費市場支撐的結果嗎?
以前的房子貴,人們買不起!現在更貴了,人們倒有購買力了?
這其中肯定另有奧秘,這個奧秘其實並不複雜。大家都知道,這是近來有大量金錢湧入房地產市場,給房市帶來形成更大泡沫的機會,房地產商不再缺錢不再擔心資金連斷了,還有機會自買、自賣進一步炒高房價製造繁榮。
這些錢來自哪裡?
來自2009年寬鬆的貨幣政策,還有救市的4萬億投資。寬鬆貨幣政策,本意是為製造業和物流業注入活力,不想在國內市場環境下,股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。
加上許多社會資本找不到投資方向,在巨大的通脹壓力之下又紛紛進入房市股市,有些國企業也不甘寂寞要進入房市,就像北京新地王「中化方興」,似乎房地產市場仍然會維護暴利一樣。
這就是說:「地王」,是大量金錢堆砌出來的表象繁榮,代表著地產泡沫的加巨,和房地產市場的更加畸形,而不是別的。當然,「地王」還代表政府的土地財政又大大進賬,房地產與百姓改善住房的希望漸行漸遠。
潘石屹說:一週之內北京連續誕生了兩個地王,意味著「麵粉比麵包貴」的現象再次產生!
此公評說得有理,新地王們有勇氣拿地當然是算過自己的賬,但麵粉比麵包還貴畢竟不合經濟規律,這些人為製造的房地產泡沫,最終如何收場還得再看看!
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