“地王”不代表房地产繁荣
作者:瞿方业
发表:2009-09-12 21:11
近来,国内房地产界真是“城头变幻大王旗”,就像从前房地产火爆时期一样,各地“地王”纷纷亮相,你方唱罢我登场。
仅拿北京来讲,“地王”就在一个月时间内几易其主:
5月21日,经过约45分钟的激烈竞拍,北京市朝阳区广渠门10号地,被富力地产以10.22 亿元拍得。5月25日,北京通州区九棵树大街地,块拍出17.4亿元天价。6月26日,朝阳区奥运村乡地,块拍出了19.6亿元。
4天之后的6月30日经过 97轮竞价,中化方兴地产公司以40.6亿元,拿下广渠路15号地,成了新“地王”。新“地王”连潘师屹都陪着笑脸干瞪眼,可见其王者气派。
不仅北京,其他城市如上海、重庆、武汉等地,地王也一再重出江湖,刷新纪录!在这种情况下兰州这样的三线城市,也拍出1.82亿的天价“地王”,当然不会太感意外。
地王有大小,所反映问题的本质则是统一的,是同一原因形成的结果。那么,地王出现代表什么呢?代表房地产市场的重新繁荣?大众购买力空前加强,还是另有原因?
要知道,地王出现,直接表现为周边房价进一步水涨船高,结果只能是以前消费不起高房价的人们,更没有能力消费。没有消费市场支撑的房地产市场,可能是真正的繁荣?年初房地产市场,就因为没有消费市场的支撑而寒风料峭,这才过了几天,竟然青春勃发完全盛夏气象了。但这种盛夏气象,真是消费市场支撑的结果吗?
以前的房子贵,人们买不起!现在更贵了,人们倒有购买力了?
这其中肯定另有奥秘,这个奥秘其实并不复杂。大家都知道,这是近来有大量金钱涌入房地产市场,给房市带来形成更大泡沫的机会,房地产商不再缺钱不再担心资金连断了,还有机会自买、自卖进一步炒高房价制造繁荣。
这些钱来自哪里?
来自2009年宽松的货币政策,还有救市的4万亿投资。宽松货币政策,本意是为制造业和物流业注入活力,不想在国内市场环境下,股市和楼市再次成为货币政策最大的受益者。
加上许多社会资本找不到投资方向,在巨大的通胀压力之下又纷纷进入房市股市,有些国企业也不甘寂寞要进入房市,就像北京新地王「中化方兴」,似乎房地产市场仍然会维护暴利一样。
这就是说:“地王”,是大量金钱堆砌出来的表像繁荣,代表着地产泡沫的加巨,和房地产市场的更加畸形,而不是别的。当然,“地王”还代表政府的土地财政又大大进账,房地产与百姓改善住房的希望渐行渐远。
潘石屹说:一周之内北京连续诞生了两个地王,意味着“面粉比面包贵”的现象再次产生!
此公评说得有理,新地王们有勇气拿地当然是算过自己的账,但面粉比面包还贵毕竟不合经济规律,这些人为制造的房地产泡沫,最终如何收场还得再看看!
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5月21日,经过约45分钟的激烈竞拍,北京市朝阳区广渠门10号地,被富力地产以10.22 亿元拍得。5月25日,北京通州区九棵树大街地,块拍出17.4亿元天价。6月26日,朝阳区奥运村乡地,块拍出了19.6亿元。
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不仅北京,其他城市如上海、重庆、武汉等地,地王也一再重出江湖,刷新纪录!在这种情况下兰州这样的三线城市,也拍出1.82亿的天价“地王”,当然不会太感意外。
地王有大小,所反映问题的本质则是统一的,是同一原因形成的结果。那么,地王出现代表什么呢?代表房地产市场的重新繁荣?大众购买力空前加强,还是另有原因?
要知道,地王出现,直接表现为周边房价进一步水涨船高,结果只能是以前消费不起高房价的人们,更没有能力消费。没有消费市场支撑的房地产市场,可能是真正的繁荣?年初房地产市场,就因为没有消费市场的支撑而寒风料峭,这才过了几天,竟然青春勃发完全盛夏气象了。但这种盛夏气象,真是消费市场支撑的结果吗?
以前的房子贵,人们买不起!现在更贵了,人们倒有购买力了?
这其中肯定另有奥秘,这个奥秘其实并不复杂。大家都知道,这是近来有大量金钱涌入房地产市场,给房市带来形成更大泡沫的机会,房地产商不再缺钱不再担心资金连断了,还有机会自买、自卖进一步炒高房价制造繁荣。
这些钱来自哪里?
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加上许多社会资本找不到投资方向,在巨大的通胀压力之下又纷纷进入房市股市,有些国企业也不甘寂寞要进入房市,就像北京新地王「中化方兴」,似乎房地产市场仍然会维护暴利一样。
这就是说:“地王”,是大量金钱堆砌出来的表像繁荣,代表着地产泡沫的加巨,和房地产市场的更加畸形,而不是别的。当然,“地王”还代表政府的土地财政又大大进账,房地产与百姓改善住房的希望渐行渐远。
潘石屹说:一周之内北京连续诞生了两个地王,意味着“面粉比面包贵”的现象再次产生!
此公评说得有理,新地王们有勇气拿地当然是算过自己的账,但面粉比面包还贵毕竟不合经济规律,这些人为制造的房地产泡沫,最终如何收场还得再看看!
来源:东北网
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