2010年中國房價暴跌局面誰也擋不住
近年來,國內兩極分化嚴重,許多富豪和中產階層在一些所謂的經濟學家的蠱惑下,紛紛炒買炒賣哄抬房價,住宅商品,當做資本一樣來炒作,首先背離的是商品本身的屬性。普通百姓的可支付能力趕不上房價的上漲。而不動產的週期比較長,等到房價漲不動時,已經大肆興建的樓盤無法停工,一旦風吹草動,就會大量資金偷逃,結果是許多房產項目現在都陷入停頓,到處都是爛尾樓的景象。
房地產商為規避這種結局出現,一個是向政府施壓轉嫁災難,要求銀行繼續放貸,有風險,全國人都擔待,全體納稅人一起償還。例如美國次貸危機。另一個是以增發的方式在股市上圈錢,把樓市風險轉嫁到股市上。從而把中央政府調節市場的主要手段破壞掉,實現綁架政策,嫁禍給政府最終目的!09年上半年的放任資產泡沫的衍生,可能導致的結果就是泡沫的破滅。如果股指跌回到1800點附近,中國一線城市的房價拐點立馬出現,即使沒有本次股市的大跌,一二線城市的房價也不可能撐得住這次房價的下降,從7月以來,北京現房和期房銷量巨幅下降,這種下降還將持續下去,除非市場本身能把房價下調一半,還能繼續放大成交量,否則,無量上漲的局面無法改變。不管央行往市場投放多少貨幣,都無法支撐現在的房價。貨幣投放的越多,局面就越難收拾,後果也更加不堪。雖然,09年下半年,各大商業銀行已經停止了瘋狂的放貸,7月,新增貸款總量比6月份少了一萬多億;8月,五大商業銀行目前僅新增貸款1100億。銀行控制風險的行為一目瞭然。但是,在今年新股上市的名單中,有30家是房地產企業,預計圈錢1000多億,絕大部分用於新購土地。股市暴跌已經出現,從3447點猛跌至 2667點,市場做空動能依然強烈。週一,股指下挫192點,跌幅達6.74%,所有在2900點抄底的資金全面被套,製造了對宏觀經濟沈重打擊的"黑色星期一",廣大股民資產大量縮水,以股市投資為主體的中產階層又一次受到股市的無情掠奪。 接下來房價的暴跌也是必然的,局面是誰也擋不住的。
如果普通市民持有現在不需要居住而又負債的房子,應該在這個時機拋售。年輕的白領應等兩年買房,省十年打拼,等經濟危機過了再說。這個時候負債過高,一旦薪水下降甚至失業,就有可能破產。就是不會失業,一遇銀行加息,月供的負擔和生活的負擔都會加重,影響職場打拼。
来源:天涯論壇
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