打壓無效,上海豪宅高燒不退
發表:2010-03-08 11:58
根據上海商報的報導,2010年截至2月21日,上海市已成交豪宅均價在5萬元人民幣/平方米以上共計216套,成交金額達到38.3億元。雖然,1月和2月環比成交量分別下降了11.2%和6.6%,但是同比成交量仍上升了22.4%和2.5%。換句話說,儘管打壓房市,但是上海的豪宅市場一點都不受影響,反而逆勢上揚。
在春節期間,看準來自世界各地到上海投資買豪宅的買家,上海豪宅房地產業者搶著推出新建案,包括四季雅苑、黃浦灣、尚海灣、仁恆河濱城為首的一批均價在5萬元/平方米以上的高價位房子趕在了農曆年前推案,房價漲幅都有15%∼43%不等的調漲。
仁恆河濱城於1月16日推出的328套房源,賣得也很不錯,平均成交價格51,058元/平方米,和去年4季度的成交均價39,509元/平方米相比,漲幅為29.2%。1月下旬推出86套公寓的綠城黃浦灣也已經成交超過4成,均價84,847元/平方米,較去年4季度均價59,187元/平方米,上漲43.3%。
另外,尚海灣成交的25套房子均價都高達62,728元/平方米,同樣較去年4季度48,941元/平方米,漲了28.2%。四季雅苑於2月初推出46棟獨立別墅和21棟並排別墅,其中,並排別墅單價7萬左右,獨棟別墅單價在9萬左右。
房地產分析師薛建雄認為,熱銷豪宅售價向頂級價格靠近,是因為最近幾個豪宅推案一起上市,炒熱豪宅的房價,這也是豪宅房價飆漲的主因。上海豪宅房價的發燒現象,恐怕將會對整個上海房價體系造成深遠影響。雖然,市場因低迷而出現加大打折促銷,但價格仍舊是走上升格局,短期之內難以改變。
預期3月份上市的豪宅推案應該會稍稍減少,且主要集中在黃浦江沿岸和馬橋這些新興的別墅區,主要有豐盛皇朝、御濤園和綠城玫瑰園等建案會上市。
世博盛會已經使得黃浦江沿岸備受矚目,藉著世博會,上海啟動黃浦江沿岸的全面性開發,將催生出更多的濱江豪宅。如今,與陸家嘴和世博對岸的南外灘、盧灣濱江、徐匯濱江都有頂級豪宅專案推出,並且有較大的可開發土地儲備,因此,在未來較長的一段時間內,黃浦江沿岸都將成為頂級公寓供應的主力區域。
作為近年來新興的高價位別墅區域,馬橋區域之前就引來包括凱雷、天安中國等法人資金投入炒作,並有和黃、綠城等頂級豪宅開發商的具指標性建案出現。和黃第3代別墅御濤園預期將於3月上市,已經成功開發兩期的上海綠城玫瑰園,也將在3、4月份推出全新的第3期產品,招攬千萬級買家。
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来源:工商時報
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