打压无效,上海豪宅高烧不退
发表:2010-03-08 11:58
根据上海商报的报导,2010年截至2月21日,上海市已成交豪宅均价在5万元人民币/平方米以上共计216套,成交金额达到38.3亿元。虽然,1月和2月环比成交量分别下降了11.2%和6.6%,但是同比成交量仍上升了22.4%和2.5%。换句话说,尽管打压房市,但是上海的豪宅市场一点都不受影响,反而逆势上扬。
在春节期间,看准来自世界各地到上海投资买豪宅的买家,上海豪宅房地产业者抢着推出新建案,包括四季雅苑、黄浦湾、尚海湾、仁恒河滨城为首的一批均价在5万元/平方米以上的高价位房子赶在了农历年前推案,房价涨幅都有15%~43%不等的调涨。
仁恒河滨城于1月16日推出的328套房源,卖得也很不错,平均成交价格51,058元/平方米,和去年4季度的成交均价39,509元/平方米相比,涨幅为29.2%。1月下旬推出86套公寓的绿城黄浦湾也已经成交超过4成,均价84,847元/平方米,较去年4季度均价59,187元/平方米,上涨43.3%。
另外,尚海湾成交的25套房子均价都高达62,728元/平方米,同样较去年4季度48,941元/平方米,涨了28.2%。四季雅苑于2月初推出46栋独立别墅和21栋并排别墅,其中,并排别墅单价7万左右,独栋别墅单价在9万左右。
房地产分析师薛建雄认为,热销豪宅售价向顶级价格靠近,是因为最近几个豪宅推案一起上市,炒热豪宅的房价,这也是豪宅房价飙涨的主因。上海豪宅房价的发烧现象,恐怕将会对整个上海房价体系造成深远影响。虽然,市场因低迷而出现加大打折促销,但价格仍旧是走上升格局,短期之内难以改变。
预期3月份上市的豪宅推案应该会稍稍减少,且主要集中在黄浦江沿岸和马桥这些新兴的别墅区,主要有丰盛皇朝、御涛园和绿城玫瑰园等建案会上市。
世博盛会已经使得黄浦江沿岸备受瞩目,借着世博会,上海启动黄浦江沿岸的全面性开发,将催生出更多的滨江豪宅。如今,与陆家嘴和世博对岸的南外滩、卢湾滨江、徐汇滨江都有顶级豪宅专案推出,并且有较大的可开发土地储备,因此,在未来较长的一段时间内,黄浦江沿岸都将成为顶级公寓供应的主力区域。
作为近年来新兴的高价位别墅区域,马桥区域之前就引来包括凯雷、天安中国等法人资金投入炒作,并有和黄、绿城等顶级豪宅开发商的具指标性建案出现。和黄第3代别墅御涛园预期将于3月上市,已经成功开发两期的上海绿城玫瑰园,也将在3、4月份推出全新的第3期产品,招揽千万级买家。
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来源:工商时报
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