廣州再曝兩"地王"改規劃謀暴利
科學城地王再改規劃 拔高45米
繼率先披露珠江新城D8-C3地王擬改規劃拔高56米後,網易房產調查發現珠江新城的獵德地塊和科學城KXC-F8-1-1地塊也存在同樣的問題,前者拔高近百餘米,後者則計畫再增加45米的高度。地王改規「增高」似已蔚然成風。
科學城地王批前公示:集體增高45米
近日,有網友披露,去年10月以43.41億元高價出讓的科學城KXC-F8-1-1地塊在開發區網站公布了規劃設計條件調整前公示,計畫將住宅樓工程的建築高度由55米調整為100米,建築面積將擴大80%。
據瞭解,該地塊於2007年8月24日首次公開掛牌出讓,由廣東中萊投資有限公司以44.75億元的價格競得該地塊。由於中萊未按時交納土地出讓金,該地塊被房管局收回重拍。2009年10月28日,經過5個小時的苦戰,該地塊最終以43.41億成交,折合樓面地價7074元/平方米,創區域內地價新高。
「這塊地前段時間是在做規劃,具體怎麼調整還不清楚,但建築面積擴大80%很明顯是不可能的,容積率是高壓線」,31日上午,地塊發展商一內部人士透露。
獵德項目最高長了120米
據業內人士透露,2007年出讓的珠江新城獵德項目也已在2009年實現了整體拔高,其中一棟建築由150米大幅拔高到270米,幾乎翻了一個個頭。該項目的《修建性詳細規劃申請調整批前公示》顯示,地塊分為六塊來開發,其中地塊二、三、四、五地塊為辦公樓、酒店等建築物,其餘的為公共綠地。
其中,地塊二共有3棟辦公樓,原高度控規要求限高為120米,調整後擬建高度為159米。地塊五上擬建7棟辦公樓,原高度控規要求限高為120米,其中自編A2-A5號樓擬調整為178米,A6棟擬調整為182米,其餘兩棟擬調整為100米。
在地塊三、四上,原高度控規要求限高為150米,其中自編C1棟擬調整為188米,C2棟調整為178米,C3棟調整到270米。這樣一來,獵德項目將成為珠江新城摩天大樓最為集中的一個項目。
来源:網易房產
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