广州再曝两"地王"改规划谋暴利
科学城地王再改规划 拔高45米
继率先披露珠江新城D8-C3地王拟改规划拔高56米后,网易房产调查发现珠江新城的猎德地块和科学城KXC-F8-1-1地块也存在同样的问题,前者拔高近百余米,后者则计划再增加45米的高度。地王改规“增高”似已蔚然成风。
科学城地王批前公示:集体增高45米
近日,有网友披露,去年10月以43.41亿元高价出让的科学城KXC-F8-1-1地块在开发区网站公布了规划设计条件调整前公示,计划将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米,建筑面积将扩大80%。
据了解,该地块于2007年8月24日首次公开挂牌出让,由广东中莱投资有限公司以44.75亿元的价格竞得该地块。由于中莱未按时交纳土地出让金,该地块被房管局收回重拍。2009年10月28日,经过5个小时的苦战,该地块最终以43.41亿成交,折合楼面地价7074元/平方米,创区域内地价新高。
“这块地前段时间是在做规划,具体怎么调整还不清楚,但建筑面积扩大80%很明显是不可能的,容积率是高压线”,31日上午,地块发展商一内部人士透露。
猎德项目最高长了120米
据业内人士透露,2007年出让的珠江新城猎德项目也已在2009年实现了整体拔高,其中一栋建筑由150米大幅拔高到270米,几乎翻了一个个头。该项目的《修建性详细规划申请调整批前公示》显示,地块分为六块来开发,其中地块二、三、四、五地块为办公楼、酒店等建筑物,其余的为公共绿地。
其中,地块二共有3栋办公楼,原高度控规要求限高为120米,调整后拟建高度为159米。地块五上拟建7栋办公楼,原高度控规要求限高为120米,其中自编A2-A5号楼拟调整为178米,A6栋拟调整为182米,其余两栋拟调整为100米。
在地块三、四上,原高度控规要求限高为150米,其中自编C1栋拟调整为188米,C2栋调整为178米,C3栋调整到270米。这样一来,猎德项目将成为珠江新城摩天大楼最为集中的一个项目。
来源:网易房产
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