澳洲財經縱橫（2010/9/6-9/12）

**澳房租漲幅超通脹率 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

房產研究數據網rpdata.com的資料顯示，過去5年全國各主要城市的租金增長率是通脹率的兩倍多，不過預計未來5年的房租增幅將放緩。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

今年上半年，澳州各大城市中房租增幅最高的是悉尼東區的沃克盧斯（Vaucluse），而佩斯高檔郊區愛普克洛斯（Applecross）房租增幅最小。

房產商Mc Grath Real Estate的物業管理總經理卡洛裡（Michael Conolly）表示，全球金融危機發生後，許多高薪管理人士已從海外返回澳洲，在裝修自家房屋的同時臨時尋找租住房。他們選擇沃克盧斯這個區，是因為它離悉尼市內的幾所最好的名校很近。儘管在全球金融危機期間，該區的租金收益下跌了20%，其目前平均房價達310萬澳元以上，平均周租增長了35.4%，達1625澳元。

房產數據網的分析師庫莎（Cameron Kusher）認為帕斯的高檔郊區愛普克洛斯（Applecross）房租收益不盡如人意，主要原因是需求不大和買家判斷失誤。愛普克洛斯的平均房價是180多萬澳元，本年度租金下跌38%，平均僅為每週500澳元。

過去5年中，獨立房租金上漲了40%，單元房租金上漲了46%。儘管通脹率祗上升了大約3%，房價卻上漲了7%，住房開支更是增加了10%左右。庫莎表示，未來5年的增幅不會仍然這麼高，但仍將高於通脹率。隨著移民數量的增加、房價增幅放緩、首次置房者人數減少，租金和租房需求都會有所上升。

從全國範圍來看，今年獨立房和單元房的租金上漲2.9%。

**Forex CT為你詮釋本週外匯市場熱點

本週隨著各國央行的利息決議公布，澳洲執政黨終有結果，葡萄牙發債成功等因素影響，大部分非美貨幣對大幅波動近2%。

澳元在本週波動較大，受美國非農業就業數據影響及政局未定影響，一度下滑至0.9020左右。但受到遠優於預期的就業數據刺激，日內漲幅超過1%至0.9278水平，創出近4個月的高位。

本週二（9月7日）澳儲行表示當前利率水平是適宜的，稱短期經濟增長接近趨勢，通脹接近目標。不過澳儲行更強調了全球經濟前景的不確定性，澳儲行表示歐洲經濟增長緩慢，美國經濟復甦步伐緩慢，其下半年經濟可能比上半年更疲弱。較為溫和的聲明打壓澳元一度回落，另外澳大利亞工黨以76-74險勝，總理吉拉德可能繼續實施對礦業公司的稅收政策，這一消息一度打壓澳元回落。

至週四澳大利亞8月就業人數增加3.1萬，高於市場預期值2.5萬，失業率自5.3%降至5.1%，低於市場預期值5.2%。從報告的分項來看，更加顯示澳大利亞就業市場的強勁，全職就業人數增加5.3萬，而兼職就業人數減少2.2萬。而上次報告顯示全職就業人數減少而兼職就業人數增加。數據公布後，隔夜指數掉期顯示澳儲行未來12個月加息的基點自10增至25。澳元/美元迅速反彈超過60點，突破前期日線圖高點。

另一個表現亮眼的要數日元。本週日元祗在小幅盤整，波幅基本上在83.30-84.33之間調整。

本週二（9月7日）日澳兩央行如預期一樣保持利率不變，日央行聲明和上次緊急會議時大致相符，對市場影響不大。雖然，日本財務大臣野田佳彥重申，政府將在必要時針對日元漲勢採取果斷措施，並首次提出這些果斷措施包括干預外匯市場。不過日元無視日本官員的講話，兌美元繼續創15年新高。據分析人士稱，日本下週將進行大選，在此之前，日本當局干涉外匯市場的可能性不大。而且目前為止，日本對匯市的干涉還未得到其他G7國家的響應，在缺乏聯合干預的條件下，單靠日本一已之力，很難達到抑制日元升勢的目。

**每週股票建議

AXJO今日大盤指數　4555

整個九月充滿著期待與喜悅，剛過完溫馨的父親節，時節已邁入春天，萬物復甦欣欣向榮，緊接著中秋佳節也即將到來，筆者在此先預祝各位佳節愉快！

所謂月圓人團圓，未來三週的股市走向是否也能夠圓滿豐盈，相信也是投資人相當關注的，因此本週特地帶領讀者針對未來三個禮拜內的股市走向做概略分析。

首先我們先來看到日線圖，很明顯的目前大盤指數又碰到了所謂的「resistance」(阻力之意)，而此情況已經是近期來第四次出現，代表短期之內股市有可能會在此做盤整，甚至會下滑到4500點左右，但不代表股市就會因此一去不回。

接著把大盤指數調到周線圖來做分析，依據圖表來看，筆者預計雖然下週股市可能會再次做盤整或什至下跌，但在未來的二到三個星期大盤應該會順利反彈，而這次反彈極有可能會突破之前的阻力，邁向4710點大關，投資人可多加留意。

在此筆者也要再次提醒，投資人要懂得抓住進場時機，選出最有反彈力的強勢股，趁低點時進場，把握住機會才是正確的選擇。　

此圖我們可以很明顯的看出短期第４波的阻力，但此阻力應不至於造成股市太大的影響，反而有突破的機會。

從周線圖可看出股市已慢慢呈現回升的狀態，因此預計在未來二至三個星期之內，股市有可能可以達到4700點以上。

此上股票建議純屬個人意見，絕不構成任何投資建議，更不代表本報觀點。投資者須從個人投資目標及承擔風險的水平作出獨立判斷。

**佳信稅務專欄

稅務特刊---

收到稅局的信該怎麼辦？

最近收到稅局信的人有增無減，原因有多種。有的是同最近稅局發布的小生意行業比例不符，有的是同個人生活費不符等等。根本原因當然是上稅較少。

有些人對稅局能知道和不能知道什麼還存有很多疑惑和不解，筆者現再結合原先的一些經驗作些基本的闡述。

由於信息的高度發達和電子化，稅局除了知道你上過稅和上過多少稅以外，還可以清楚地知道您的利息，紅利，工資收入等。它也很容易的知道你的配偶和所有同你有關係的公司和生意（「聯繫人or Associates」）的上稅情況。它還會輕易的查到你和associates的所有銀行交易包括海外匯款記錄，所有房屋和股票買賣記錄，僱員股票發行記錄等。在必要的情況下它還可以深入查詢下去，比如您的貸款和還款情況，收租金額，買賣遊艇和豪華轎車的記錄。當然在初始階段，比如接到「Please review」這種信時它還不會進行以上所有的調查。但是如果後期它認為有必要的話，它也沒什麼不方便的。這就使得前期的回覆變得非常重要。

稅局還會通過稅務雙邊協定交換本地居民在海外獲得的利息，紅利，版稅，工資和一些其他受雙邊協議約束的收入信息。這些交換信息的國家包括有些人認為的逃稅天堂，比如一些太平洋島國等。這些國家不光要同澳洲交換信息，而且由於問題的敏感性，最近還尤其引起稅局的注意，切忌避免同這些國家打交道。

稅局在現階段對現金買賣的控制還不多，由於引進ABN的制度在一定程度上把好多以前不上稅的人帶進稅務系統，但是監控方面還有待提高。稅局也不能知道你在海外的資產和交易情況（有關雙邊協定收入除外），稅務受主許可權制地域性還很明顯。

因此在一般情況下就是對自己的收入和支出做一下評估，也就是用稅局稽查常用的方法自己給自己審查一下。這個方法又叫T-Accounts。T-Accounts左面是可用現金，包括現金，申報收入，免稅收入，資產銷售等。右面是現金花費，包括資產購買，個人/家庭支出，貸款還款，稅收等。如果現金花費遠遠超出可用現金的話，那麼稅局就有理由認為這些現金入賬可能就是這個缺口的原因。

如果收支不等又無合理解釋，那麼您就考慮如何準備資料並補稅。在稅局前採取措施是非常關鍵的。這不光是罰款的減免。在有些情況，比如金額較大和牽扯人比較多，稅局可以直接到您的公司所在地拿走所有有關的資料。這種權利是任何一個其他聯邦機構都沒有的。更令人吃驚的是它在突擊前也不一定知道具體查什麼，拿了以後再說。時間又長又費勁。如果你不幸進入到這個類別的話，那麼對你商業的影響也就不言而喻了。

**生意中現金的稅務管理

從會計、稅務的觀點來看，現金乃是企業的血液。所謂現金是指企業手頭的現金和銀行存款。無論是小生意或者是上市公司，公司的倒閉唯一的原因是沒有現金週轉的問題，而不是沒有客戶。實際上企業持有現金是為了應付三方面的基本需要：

1．交易性的需要

企業為了應付每日的業務交易，必須有足夠的現金。因為在企業的交易中，現金的收入與支出是絕少完全同時出現的，故此為了避免現金支出額超過現金收入額，持有一部分手頭現金，能使交易順利進行，更能保持靈活的運作能力。所有的僱主一定體會到，發現很好的機會，例如貨物、股票等等，缺少現金的流量。

2．預防性的需要

企業可以準確地預測現金的需要數額，卻不能計算任何意外或突發事件所需要的現金。事實上不可能預算何時會有天災或罷工發生，甚至因經濟循環而出現的繁榮或不景氣，突發性的需要支付。例如，前幾年東區某Motel由於9‧11事件使旅遊業受到影響，住房率直線下降，現金週轉受到嚴重影響，公司面臨倒閉。我們經過審計分析認為：住房率下降是暫時的，為了幫助解決現金週轉問題，我們通過代理的銀行，將他的Motel房子重新估價，並通過近年的財務報表，使他額外貸到多達幾十萬的款項。目前該Motel的住房率直線上升。為什麼通過其他基金辦不到呢？因為我們有職業會計師幫助生意者解決商業貸款。

3．機會性的需要

為使企業維持其原有的競爭力及優勢，會保留部分現金以增加企業的變現能力及獲利能力。若遇到利率變動，物價浮動，原材料價格調整。但實際上，我們發現小生意者（甚至基於機會性動機而）會保留充裕的現金。為什麼我們這樣說呢？因為我們發現大量的客戶來我處辦理生意或房子貸款時，他們會盡一切可能多貸。當然我們的工作是幫助您解決任何疑難問題。如果澳洲利率上漲，沒有工作，生意轉壞，中東戰爭等等原因，甚至以外傷亡？

總之，我們可以盡一切可能幫助客戶貸足款。但是對於做生意來說切記現金稅務管理的兩大原則為：

（1）手頭上有足夠的現金可應付日常的運作。

（2）將手頭上的現金減到最少量。

来源:看中國悉尼

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