香港樓市泡沫面臨爆破 IMF罕見提5點建議


國際貨幣基金組織18日罕見的向香港提出調控樓價的建議,以免樓價出現泡沫。香港的學者和立法議員均認為,國際貨幣基金組織這項罕有的舉措,反映香港的樓價已接近泡沫爆破邊緣,因此敦促政府及早採取樓市降溫措施。

國際貨幣基金組織IMF發表報告指稱,受惠於持續經濟增長,決定將香港明年的通脹預測上調至5%,並警告於寬鬆貨幣政策下,住宅市場出現泡沫的可能性將增加,罕有提出五點具體的調控樓價建議,包括大範圍降低按揭成數及收緊借貸、提高印花稅及豪宅差餉等。

報告書預測香港全年經濟增長達6.75%,比港府本身不久前剛上調的6.5%還要高,但由於樓價帶動租金上揚,加上內地輸港食品價格高企及失業率持續下跌,決定調高明年通脹預測至5%。

IMF的報告對香港樓市的發展非常關注,指出目前豪宅價格已較1997年高峰期高出10%,一般住宅價格亦升至接近歷史高位,警告於主要經濟體系採取寬鬆貨幣政策、以及本港住宅供應持續緊張下,住宅市場出現泡沫的可能性將增加,持續推出針對物業價格的措施是非常重要並需要持續。

IMF就此向香港政府罕見的提出5項建議,包括於物業市場較大範圍降低按揭成數、進一步收緊貸款人的供款與收入比率限制;而假如物業價格持續處於高水平,更應提高交易稅及增加豪宅地稅,以提升炒賣成本。

一直預測香港樓市即將面臨崩盤的經濟學者關焯照認為,國基會罕有提出多項建議,反映港府的調控樓價措施落後於形勢,值得各方關注。他指香港樓價已升到「人人都覺得有問題」的地步,批評當局光說不做,不肯表明何時推出調控措施,等同任由泡沫爆破。

民主黨的立法會議員李永達表示,國基會的建議並非新猷,港府理應全盤瞭解,並促請當局立即調低豪宅的按揭成數,遏止炒風,以防樓市泡沫爆破。



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