保障房將推高商品房價 (圖)
在「史上最嚴厲樓市調控政策」下,毫無疑問,即將翻過一頁的2010年又是一個房價上漲年。很多人依然把房價下降的希望建立在保障房基礎上,首都北京也信誓旦旦要做全國表率,「十二五」期間,北京計畫新建、收購各類保障性住房100萬套,佔整個住房供應的60%。並為10萬戶家庭發放租金補貼。
但是我想說兩句話:一句是,對大多數普通老百姓來說,保障房可能會像計畫經濟時代福利分房一樣遙遠。第二句話是,保障房可能拉低平均房價,但只會使商品房價格更高。也就是說,別指望保障房會拉低商品房價格。
為什麼保障房很遙遠,就像計畫經濟時代許多人等了一輩子也沒等來福利分房,只能住在自己亂搭建的貧民窟裡(哪怕是富裕企業的一些普通職工)?首先,保障房迄今為止基本上只保障戶籍人口,而住房需求量最大的恰恰是新進入的非戶籍人口;其次,即使同是戶籍人口,誰能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。西安一位朋友,2006年就交了20萬元單位集資房款,可是到去年分房時卻沒有份。單位年輕人基本都沒有份。過去四年多里,房價早已翻一倍不止,四年的等待不僅讓他們付出了大量的也是昂貴的機會成本,而且,20萬元只退錢,連利息都不給。這正應了中國一句老古話:靠山山倒,靠樹樹倒,凡事靠自己最好!在一個單位裡,眾目睽睽尚且如此,就更別說由政府分配,信息不對稱的情況下如何做到公平公正了。
其三,地方政府積極性和能量都有限。歷來以「不差錢」著稱的廣州保障房建設也開始缺錢了,廣州市國土房管局局長、市住房保障辦主任李俊夫12月27日稱,明年廣州需要的保障房建設資金超過80億元,目前資金尚存在缺口。
為什麼保障房反而使商品房價格更高?因為我國限制城市人口的傳統思路沒有發生根本性改變。最近由限制北京人口引發的思路,還非常明確地體現2011年2月1 日起正式實施的建設部《商品房屋租賃管理辦法》裡,要推向全國了!該辦法規定:出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位,也就是不能打隔斷,同時還規定地下儲藏室不允許租。消滅城中村,禁止地下室出租,禁止房屋分割出租,目的都是為了「以房管人」把「低端人群」趕出城市。但這樣做除了抬高新移民的城市生活成本之外,並不能真正把人趕出去。因為中國的城鄉差距、地域差距已是如此之大,人們即使多付點租金,也仍然比在原鄉要好。
在同樣的限制人口的思路下,城市土地的供應量是不足的。不足的土地供應,要勻出更大的比例給保障房用地,商品房的供應只會更加趨於緊張,進而抬高商品房價格。商品房價格抬高,又會抬高拆遷和征地成本,拆遷和征地成本提高,再反過來推高包括保障房、商品房在內的一切房價。
未來商品房價格,還受到身不由己的貨幣增發影響。人民幣的未來,只有升值和貶值兩條道路可選,沒有第三種選擇。如果是升值,那麼熱錢湧入,資產價格上升,房價不漲不行。如果是貶值,那麼貨幣供應量增加,房價一樣上升。總體上看,主動貶值比升值更好,如果是升值,那麼我們要防止防不勝防的熱錢湧入,更擔心投機性的熱錢一旦撤出,就像潮水退去一樣,內地經濟怕會一片狼籍。
綜上所述,竊以為未來五年房價漲速甚至有可能超過過去五年。作為普通老百姓,還是不要心存幻想。既不要指望自己能很快分到保障房,也不要指望保障房會拉低商品房價格。還是審時度勢,順勢而為,把人生最根本的希望,寄託在自己的雙手雙腳上。從來就沒有什麼救世主,要創造幸福,全靠自己不懈的努力和卓越的見識與判斷。
来源:金融時報
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