中國房價泡沫化造就千萬富豪


據福布斯中國富豪榜的資料顯示,富豪選房地產投資的超過六成,中國福州大學房地產研究所所長王阿忠表示,中國房價近年來暴漲,遠超過GDP的增長,存在投機炒作,已經呈現泡沫過度的傾向。

中國社科院上個月發表的《住房綠皮書》指出,中國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%,其中福州泡沫指數高達0.703,也就是房價泡沫成分佔實際價格比例在70%以上,居全國之首。

福州大學房地產研究所所長王阿忠從計算平均工資與平均房價比例得出,福州房價與年收入比達到20倍左右,顯示福州房地產存在泡沫化。

王阿忠:「福州房價比較高一點,確實和收入是不匹配的,房價收入比達到20,國際化應該是6倍比較合理。」

綠皮書也統計各城市貸款負擔率方面,北京超過100%最高,其他一線城市如上海、廣州、深圳等,也都超越50%,顯見其房市投機成分高。

王阿忠:「房價這幾年的上漲超過收入的上漲比較厲害,比如說05年到現在,房價翻了幾翻上去,另外房價的增長和GDP的增長如果不同步,幅度會更高,確實存在一種炒作,泡沫過度的傾向。」

據福布斯中國富豪榜的資料顯示,富豪選房地產投資的超過六成。廣東、浙江、北京、上海、江蘇是富豪聚集地,人數佔比從2005年的59.8%提高至2010年的62.3%。福建作為沿海開放地區,5年來年,上榜人數增長近40%,是僅次於五大富豪集中區的地區。



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