調控政策不斷樓市真能暴跌？

作者：朱大鳴發表：2011-07-19 12:33

國務院日前再次重申了樓市調控從嚴的決心。而且，鑒於當前二三線城市房價上漲過快，國務院常務會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。

五個措施，其中三個可能發揮較大的作用，其一是確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設，其二，2011年全國計畫供地21. 8萬公頃，較去年實際供地面積增長72.6%，其三要求抑制租金過快上漲，加強市場監測和監管。增加土地供應和增加保障房供應都是平抑需求過旺的，而抑制租金過快上漲，是在為調控帶來的弊端尋找新的掩體。因為前期限購措施，必然會導致供給減少，表現在房租上，房租上漲已經讓大量租客苦不堪言。價格上漲和稅收成本的增加，最終還是要轉嫁給租客頭上。

至於繼續強調「嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施」，則是一種此前政策的延續，實際上是給市場設置很大的壓力，即以行政手段，強行取代市場發揮自己的效用。房地產是中國超發貨幣的主要掩體，這個掩體不能破裂，否則，高通脹的潮水將席捲全國。

為何會這麼說，超發貨幣已經成為當前生活成本罪魁禍首，北京上海的物價已經超過紐約，而此說法被人民日報斥之為失之片面，但是，對於那些將大部分收入投入在繳房租和房貸的「80後」白領，以及外地來滬工作生活的「海漂」族看來，他們確實在為高「生活成本」而竭盡心力忙碌著，除了本職工作，還要放棄休息、娛樂的時間，做做兼職，打打零工，才能讓自己過得更體面、更穩定一些。本職工作已經不夠花銷，還需要做兼職才能維持生活，這和當年蘇聯，要求不僅在工作時間內工作，還要發揚風格在工作時間外工作一樣。原因在於，當時蘇聯將工資定的低低的，讓你無法生活，只好為了生活加班加點謀取津貼和獎金。這些白領當前只能在工作之外兼職，在某種程度上，也是生活成本暴漲誘致的。生活成本的上漲，不是由於工作機會的增加，也不是由於生產力水平的提供，而是由於印鈔機過多地印刷紙幣所致。因為如果是因為工作能力的提高，企業利潤的增加，那麼，這種循環是一種良性的循環，但是，當前是企業同樣被超發的貨幣搞得利潤從兩頭被擠壓，工資無法提高。

僅僅依靠增加成本的做法，是難以遏制中國物價和原材料成本的，更別說打垮高房價了。沒有堅決遏制貨幣超發的措施，一切圍繞貨幣政策的所謂緊縮，都是在玩文字遊戲，表面功夫，將給我們自己的未來，帶來沈重的災難。單純性的遏制房價措施，而不解決印鈔機帶來的問題，房價問題是解決不了的。很多人說，中國高房價問題解決不了，我們不相信，因為政府掌握著兩大超級武器，一個是掌控著銀根，一個掌控著地根，如果真想控制房價，只要這兩個武器，外加一個管住印鈔機，中國房價難題就迎刃而解。但是，地方在這裡糾纏不清，各地為了獲取土地，出現不少危害農民的事件，甚至有的動用不正當的手段，迫使農民進行交易。利益驅動替代了法律的遵守，而越來越多的民生問題，都綁在土地出讓金上，樓市成了一個什麼都想掛鉤的無敵戰艦。樓市已經成為眾人財富的工具，已經大到不能倒了。不少樓市綁架了經濟，而是經濟綁架了樓市。

作為開發商層面，關注的不是絕對價格高低，而是利潤的高低，這些年絕對價格太高了，導致開發企業的利潤被侵蝕。比如融資成本越來越高，稅收越來越重，土地出讓金越來越離譜，這些都影響著開發企業的可持續發展。再說，大家都知道，賣豬肉的也不希望價格過高，因為價格過高他們的利潤不但不增加，反而因為銷量下挫，他們的利益受損。

我們看到調控政策日趨嚴厲的迷人功夫，但是，這種看似努力的功夫，如果不能下到真實的地位，或許對於樓市來說，只能是增加更多交易成本而已，至於價格，從中獲益的人們，已經在等待調控後的樓價暴漲獲利的多年經驗再次重演。至於樓價下跌，不是因為政策起到多大的效用，而是這種價格成本，確實已經難以為繼，需要修正了，順勢推出的政策，只不過是順水推舟而已。

来源:國際財經時報

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。