调控政策不断楼市真能暴跌？

作者：朱大鸣发表：2011-07-19 12:33

国务院日前再次重申了楼市调控从严的决心。而且，鉴于当前二三线城市房价上涨过快，国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

五个措施，其中三个可能发挥较大的作用，其一是确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设，其二，2011年全国计划供地21. 8万公顷，较去年实际供地面积增长72.6%，其三要求抑制租金过快上涨，加强市场监测和监管。增加土地供应和增加保障房供应都是平抑需求过旺的，而抑制租金过快上涨，是在为调控带来的弊端寻找新的掩体。因为前期限购措施，必然会导致供给减少，表现在房租上，房租上涨已经让大量租客苦不堪言。价格上涨和税收成本的增加，最终还是要转嫁给租客头上。

至于继续强调“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，则是一种此前政策的延续，实际上是给市场设置很大的压力，即以行政手段，强行取代市场发挥自己的效用。房地产是中国超发货币的主要掩体，这个掩体不能破裂，否则，高通胀的潮水将席卷全国。

为何会这么说，超发货币已经成为当前生活成本罪魁祸首，北京上海的物价已经超过纽约，而此说法被人民日报斥之为失之片面，但是，对于那些将大部分收入投入在缴房租和房贷的“80后”白领，以及外地来沪工作生活的“海漂”族看来，他们确实在为高“生活成本”而竭尽心力忙碌着，除了本职工作，还要放弃休息、娱乐的时间，做做兼职，打打零工，才能让自己过得更体面、更稳定一些。本职工作已经不够花销，还需要做兼职才能维持生活，这和当年苏联，要求不仅在工作时间内工作，还要发扬风格在工作时间外工作一样。原因在于，当时苏联将工资定的低低的，让你无法生活，只好为了生活加班加点谋取津贴和奖金。这些白领当前只能在工作之外兼职，在某种程度上，也是生活成本暴涨诱致的。生活成本的上涨，不是由于工作机会的增加，也不是由于生产力水平的提供，而是由于印钞机过多地印刷纸币所致。因为如果是因为工作能力的提高，企业利润的增加，那么，这种循环是一种良性的循环，但是，当前是企业同样被超发的货币搞得利润从两头被挤压，工资无法提高。

仅仅依靠增加成本的做法，是难以遏制中国物价和原材料成本的，更别说打垮高房价了。没有坚决遏制货币超发的措施，一切围绕货币政策的所谓紧缩，都是在玩文字游戏，表面功夫，将给我们自己的未来，带来沉重的灾难。单纯性的遏制房价措施，而不解决印钞机带来的问题，房价问题是解决不了的。很多人说，中国高房价问题解决不了，我们不相信，因为政府掌握着两大超级武器，一个是掌控着银根，一个掌控着地根，如果真想控制房价，只要这两个武器，外加一个管住印钞机，中国房价难题就迎刃而解。但是，地方在这里纠缠不清，各地为了获取土地，出现不少危害农民的事件，甚至有的动用不正当的手段，迫使农民进行交易。利益驱动替代了法律的遵守，而越来越多的民生问题，都绑在土地出让金上，楼市成了一个什么都想挂钩的无敌战舰。楼市已经成为众人财富的工具，已经大到不能倒了。不少楼市绑架了经济，而是经济绑架了楼市。

作为开发商层面，关注的不是绝对价格高低，而是利润的高低，这些年绝对价格太高了，导致开发企业的利润被侵蚀。比如融资成本越来越高，税收越来越重，土地出让金越来越离谱，这些都影响着开发企业的可持续发展。再说，大家都知道，卖猪肉的也不希望价格过高，因为价格过高他们的利润不但不增加，反而因为销量下挫，他们的利益受损。

我们看到调控政策日趋严厉的迷人功夫，但是，这种看似努力的功夫，如果不能下到真实的地位，或许对于楼市来说，只能是增加更多交易成本而已，至于价格，从中获益的人们，已经在等待调控后的楼价暴涨获利的多年经验再次重演。至于楼价下跌，不是因为政策起到多大的效用，而是这种价格成本，确实已经难以为继，需要修正了，顺势推出的政策，只不过是顺水推舟而已。

来源:国际财经时报

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