開發商:從還是不從?
眼下正值酷夏,對於許多害怕高溫天氣的人來說日子比較難熬,而樓市這個夏天,開發商的日子更是難過。8月8日,由新浪舉辦的中國房產電子商務第一平臺EJU.com上線儀式在京啟動,好不容易聚集了馮侖、潘石屹、李思廉三位房產大腕,但儀式尚未結束馮侖便匆匆離去。這場房地產商「觸電」大會,表面熱鬧,但卻讓人感覺到樓市危機四伏。
限購、限貸等一系列空前嚴厲的政策讓一線城市首當其衝,樓市陷入一片蕭條,而且嚴厲政策還可能逐步覆蓋到二三線城市,對於今年普遍歉收的開發商來說,身上的沈重,堪稱前所未有。在這種情況下通過房產電子商務進行網上競拍賣房,似乎是個好主意。
兩年前,房地產商們的日子還是那樣紅火,大家都賺得盆滿缽溢,房地產大腕聚在一起的機會比較多。而如今,連一些巨頭也都在為生計發愁,更遑論小魚小蝦們,隨著嚴厲調控政策的持續,中小房地產商處境尤為艱難,有的資金鏈已告急。而昔日那些大腕們聚到一起指點江山、相互調侃或打口水戰的情形已逐漸遠離人們的視線。
王石遠遊、任志強退休、馮侖隱居幕後,轉眼間,大腕雲集的樓市盛宴已曲終人散。
頗為值得關注的是,本已辭去萬通地產董事長一職意欲隱退的馮侖,卻選擇在此時又突然現身公開場合意在何為?據當天馮侖自己透露,萬通臺北項目樣板房開放了,或許是因為非常時期,他還是放心不下,要親自趕去視察一番,所以早早地離開了。
一直活躍在地產舞台上的潘石屹可謂長袖善舞,不過老潘也有自己的苦衷,CBD的幾塊黃金寶地一塊也沒撈著,花費的財力、人力、物力倒是不少,以天價拍得的望京地王偏偏生不逢時,面臨日益淒涼的行情挑戰。
和潘石屹的SOHO中國相比,李思廉執掌的富力地產也好不了多少,儘管富力剛剛發布中報盈喜預告,料中期純利按年大增。但去年同期,富力淨利潤僅7億元。摩根大通日前發表報告指,地方政府未來推出限制措施對地產發展商不利。摩根大通同時還將富力地產投資評級由「增持」降至「中性」評級。
就像俗話所說,「家家都有本難念的經」,而今放眼當下萎靡的樓市,開發商更是普遍如此,沒有幾個人的日子比較好過。
去年8月,任志強說:「開發商還是從了吧,有什麼可搏的?」作為「房價上漲論」的死硬派,任的這番言辭曾被視為是開發商服軟的信號。他說,「政府有時候希望做事,你就得配合」,否則,「政府繼續拿出一堆東西,那一堆東西中可能有‘核武器’,幹嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來?」
是啊,任志強早在一年前就從了,然而很多開發商目前依然還在扛價,不知道這算不算不識時務。房地產的問題其實說到底還是價格的問題。沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢。用馮侖的話說,目前賣房就如同找對象。與以往相比,眼下樓市最大的不同是購房者「找對象」變得越來越挑剔。
到底從了,還是不從?還在觀望的開發商們是時候做出抉擇了。
来源:中國經濟時報
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