「逼出來」的房價拐點不是真拐點

我國房地產市場的變革，其標誌不應是房價在短時間裏的起伏，而是市場結構的全面理順。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

國家統計局日前公布的7月份房價指數表明， 70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅已連續3個月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價格環比停漲。眾多專家認為，在樓市調控政策持續高壓下，房價拐點已漸行漸近。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

此輪房地產市場調控展開一年多來，有關房價拐點的預測經常能夠聽到，但每每落空，一年來，各個城市的房價仍在頑強地上行。究其原因，主要在於我國房地產市場的剛性需求仍很強烈。但這一次，看來有希望成為現實，因為環比增幅已經連續3個月收窄，那麼，如果市場不再出現大的變化，那麼房價的「K線圖」很有可能進一步收縮，出現下跌就是可以預期的事情了。

房價出現拐點，標誌著市場調控終於開始看到了成功的希望。但是，我們需要認識清楚的是，可能出現的房價拐點，並不是在市場自我調節之下實現的。

住宅作為一種商品，它的價格決定因素只能是買賣雙方力量的變化。但是，我國房地產市場由於被承載了太多的功能，因此其市場功能在一定程度上是扭曲的，地方政府多年來對房地產市場的「GDP依賴」使其產生了過度的投資投機功能，以至這種力量遮蔽了住房的居住和改善功能，導致房地產市場泡沫嚴重氾濫。為了改變這種局面，不得不對其進行調控，其中最為有效的便是在眾多一線城市推出的商品房限購政策。

幾個月來，隨著限購政策的堅守，一些城市原本鐵板一塊的房價終於停止了瘋狂上漲的趨勢。從表面上看，限購政策使房地產市場的買賣雙方力量產生了明顯的變化，特別是它使原本很活躍的投資投機力量基本上被清除出了市場。但是，我們必須承認，市場潛在的投資投機需求並沒有就此消失，如果現在取消或者放鬆限購政策，那麼這股力量馬上就有可能進行反撲，受到遏制的房價很快將會出現報復性反彈。

這樣被「逼」出來的房價拐點，顯然不是真正的市場拐點。投資投機力量在中國房地產市場上之所以興盛，一方面是前幾年政府對其採取的不適當扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，活躍的民間資金缺少合適的投資渠道，而在通脹不斷加劇的情況下，房地產投資仍是一個可靠的保值增值手段。

来源:新京報

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