只要印鈔廠還在不停印鈔 房價就還會漲
復旦大學管理學院2012藍墨水新年論壇於1月7日舉行,以下為上海城開集團總裁倪建達演講實錄。
倪建達:好的時候大家問房價會不會漲,大家幾乎不相信,都覺得你是行業當中的人,你說漲所以有利益驅動。所以很多人說,這是發展商,尤其是黑心發展商說的,我們不相信,我們堅持不買房,聽牛刀的,聽易憲容的。後來幾年下來之後,我都覺得快漲不動了,他說現在肯定漲,我後悔啊,我沒有進去。結果他進去了。
剛剛來復旦的時候,有一個保安不讓我進來。我想進去,他不讓你進,這就是限購。你說有這個市場,他不讓做,你又什麼有什麼辦法,我沒有辦法。在管院老師的指引下,從東門進了,還是進來了,這說明只要有需求就一定會達成目標。所以我看了一下,今天在座的各位朋友的年齡,相信大家都有過這樣的經歷。
我以前在房管部門,大家對房管所的印象不太好,覺得是房老虎這個老虎很厲害。後來市政府抓便民措施,方式是凡是大樓有電梯的,把自動電梯關掉,搞一個電梯駕駛員,電梯駕駛員基本上都是受教育程度不高的,結果服務沒有上去,把電梯都開壞了,這就是我們的宏觀調控。
本來他可以自己有自己的運行方式,他挺好的,他非把自動的關掉。然後進去,我們還組織隊伍檢查,看看電梯駕駛員笑不笑,但是他到不了你想去的那個樓層,不笑不行,服務不對。但是你說我要上19樓,他說不行,我們電梯不停19樓。這張揚的是什麼?就是政府的強權。我們苦鬧著說我們是市場經濟國家,我們當然是市場經濟國家,但是這要看在什麼地方說,在我們的論壇上,在政府的報告當中通篇都可以找到這樣的詞彙,但是我們一出去就找不到了,這很正常。
所以剛剛蔣教授說,這個行業是不是被打趴下了,中國宏觀經濟調控就結束了。所以特別感謝中央政府對我們行業給予那麼高度的重視,非常的慚愧。如果說他早說這個指標,我們配合一下早趴下了。問題是大家可以告訴我,我們改革開放30多年,你說享受到的,感受到的,哪一個行業最舒服?給你的知足感,幸福感特別強的行業是哪一個行業?我想第一個就是吃了。現在你想到什麼地方吃都可以,服務也不錯。但是後來又了地溝油、蘇丹紅之後,你就小心一些。為什麼有那麼多吃的地方,因為政府沒有管,沒有電梯駕駛員。凡是管的你能舉出一個特別舒服的嗎?讓你們幸福感倍增的,有嗎?
有人說教育?如果說教育搞的特別好的話,我們院長就不會說你們一定要來讀書,因為以前沒有搞好,長大了自己意識增強了,覺得學的不夠才會來到管院,所以管院生意好是因為基礎教育沒有搞好。所以我有一個觀點,現在大家都覺得什麼時候這個行業趴下,指標是什麼樣。我覺得調控政策的人從來沒有想過這個指標。
三年前,四年前說的我們要宏觀調控房地產,調控的指標之一就是要搞70、90。我不知道在座各位有沒有同行,70、90現在還有嗎?沒有了。因為70、90出來的時候就不知道怎麼出來的,據說送過去不是70、90,後來說你看咱家多大?說我家就那麼大,然後就出來了。所以從這個角度來說,從開始就沒有這個標準,說把房價調整到合理價位,誰說合理?什麼時間合理?你約定的前提條件我們搞金融的這裡都是專家,國家還發不發錢,印鈔廠加班不加班你能管嗎?只要他們還在不停的印鈔房價就還會漲,我的話在這裡,你們不買是你們的事。
来源:東方財富網
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