長沙房企老闆爆跑路潮


長沙學士房產老闆朱雙文7日傳出跑路的消息,這已是近半年來,長沙第五個跑路的房企老闆。反映出房市調控及信貸緊縮下,中小型房企難度資金斷鏈難關,未來可能還有更多房企老闆跑路。

來自當地房地產和金融行業的消息顯示,如長沙這般二三線城市,在正規金融管道收縮放貸和地方民間金融乏力的雙重打擊下,房地產開發資金鏈一直處於緊繃狀態,而且還在加劇。

第一財經日報報導,7日接獲長沙含浦麓山裡佳園的購屋者彭麗投訴,其開發商長沙學士房地產老闆朱雙文「跑路」了。所有的工作人員通通聯絡不上,售樓部被砸得滿地狼藉,才施工到一半的樓房也都停工了。

學士房產去年12月31日就未兌現交屋承諾,當時彭麗還不以為意,直到1月13日查詢購房資訊,才驚見房子不在自己名下,而屬於另一個人所有。發現後已聯絡不上學士地產的置業顧問。

「一房多賣的情況很多。」另一位同樣受害的購屋者氣憤地說。

對於長沙房企老闆們跑路的現象,瞭望東方週刊指出,長沙中小型房企對市場反應「慢半拍」,於是在房市調控和信貸緊縮的壓力下首當其衝。

長沙樓市觀察人士認為,二線城市的降價促銷時間,比一線城市稍顯緩慢。長沙地產公司銷售經理陳平表示,截至去年12月才僅有20%的樓盤降價促銷。大房地產商因為經驗深厚,先知先覺降價,搶攻市場佔有率。

陳平分析,中小型房企之所以遲遲不跟進降價,是因為對政策和市場的把握還不精準,加上規模較小,降價將直接影響企業的持續開發能力和營運維持,「他們會死死地握住這根價格稻草。」於是錯過以價換量時機,也加大了資金鏈的壓力。

報導還指出,春節前後,房地產企業面臨嚴峻的資金鏈緊張時期,「這未必是最後一個跑路的老闆。」一位當地銀行人士如是說。



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