美國富人買得起房嗎(圖)
提要:美國調查機構蓋洛普發布的調查稱,2010年,佔人口五分之一的中國社會底層民眾中,有6%的人稱沒有足夠的錢買食物,14%的人稱買不起房,這兩個數字都比2008年減少。與此同時,佔中國收入最高的五分之一人群中,14%的人稱買不起房
3月27日,美國調查機構蓋洛普發布的調查稱,2010年,佔人口五分之一的中國社會底層民眾中,有6%的人稱沒有足夠的錢買食物,14%的人稱買不起房,這兩個數字都比2008年減少。與此同時,佔中國收入最高的五分之一人群中,14%的人稱買不起房,在2009年這個數字僅為6%。蓋洛普認為,這個問題反映了中國大城市這些年來房價的快速上漲。
蓋洛普的調查結果看上去似乎非常令人困惑,怎麼可能收入最低的20%和收入最高的20%的人群中都有14%的人認為自己買不起房呢?其原因可能是出在城鄉差別上:收入低的人口很有可能大部分居住在農村,已經擁有自己的住房,由此並不認為購房是一個困難;而收入高的人口很可能大部分居住在城市,面對高漲的房價,當然覺得買房是個難題了。
可是如果我們再仔細分析一下,蓋洛普的調查還不算是非常嚴謹的,因為它沒有考慮到市場的細分。比如,收入不算高,但是如果可以考慮住得遠,以北京為例,三環、四環買不起,可以考慮五環、六環,甚至通州、燕郊等地,據說房價現在只有五千元,顯然還是可以承受的。所以高收入階層的「買不起」和低收入的「買不起」,即使在同一城市,也可能談論的是完全不同的房產市場。
為了能夠以一個比較通俗易懂,而又科學直觀的辦法來衡量某地的居民是否可以承受當地的房價,有一個簡單的指數可以作為參考,這就是購房能力指數。購房能力指數的構造是以中位收入的家庭和中位價格的房屋來進行比較,如果中位收入的家庭可以買得起中位價格的房屋,那這個城市的房價就出於還能夠承受的水平,反之則房價可能過高。之所以用中位數,而不是平均數,是因為中位數在統計中更具有代表性。一個常用的例子是,比爾蓋茨走進了一間酒吧,則按平均財富計算,酒吧顧客立刻都變成億萬富翁,但按中位數計算,大家的財富水平並沒有明顯變化。
決定購房能力指數的因素,除了房價和收入,房屋貸款利率也是一個重要因素,在美國主要是使用三十年固定利息貸款來計算。這個利率現在不到4%,處於歷史最低點,但是在1982年美國滯漲的高峰期曾經接近18%。同樣的房價,同樣的首付,每個月的月供可以相差接近4倍,所以同樣收入在1982年可能買不起,但是在2012年就完全可以買得起。
當然,利率的變動一般是由央行的貨幣政策決定,而且在長期來看,還是趨於穩定在一定的範圍之內。所以儘管利率在短期內對購房能力影響較大,但是最終的長期決定因素還是房價和收入,這就是為什麼在大多數發達國家都把房價收入比作為最直接的衡量房價泡沫及購房能力的指標。在美國,這個指標在大部分地區和時期都穩定在3:1左右,即中位房價是中位收入的3倍左右,購房者在買房的時候一般也會根據自己的收入乘上3來選擇適合自己購買能力的房產。在2006年泡沫的頂峰,這個指標達到4.5-5左右,現在回到了3.3的水平,所以房價還可能再繼續下降10%左右才能達到長期的均衡水平。
這個指標也並非放之四海而皆准,比如在特別繁榮,而開發又受到嚴格管制的大城市,比如紐約、舊金山,房價收入比都在6.3左右,在管制寬鬆的德州,這個比例在2.0-2.4之間。買不起房,怎麼辦?許多人選擇租房,比如在舊金山,45%的家庭租房,而紐約更高,這個比例達到50%,在房價最低的底特律,租客比例只有23%。所以房價低就買房,房價高就租房,是美國人習以為常的居住方式。
美國的大城市之間的收入水平相差並不大,比如收入較高的紐約,中位收入也僅僅比德州奧斯丁多15%左右,其他各種消費品可能德州還更便宜,但兩地的房價就差多了,那為什麼近一千萬人寧可在擁擠的紐約市裡租房蝸居,而不願去德州買一幢寬敞的豪宅呢?你要是問紐約客,他們多半會回答說,「為了擁有住房,犧牲我現在的生活,我可辦不到。」是啊,紐約的生活忙碌,嘈雜,時尚,娛樂,多元化,還有百老匯的歌劇、各國的特色小吃,對於愛好紐約的人來說,那可真是千金也難買。擁有自己喜愛的生活方式,遠比擁有自己的房子重要。這個道理對我們來說難道不是一樣嗎?
来源:中國新聞週刊網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 十八大消息:新班子核心一習兩李三套車
- 拿下週永康 胡錦濤靠什麼怕什麼(圖)
- 重慶漩渦加劇 打黑內情牽出上將張海陽(圖)
- 周永康鄉鄰爆料:奧運過後,周祖墳被刨
- 一張珍貴的照片 說明人民被欺騙的程度(圖)
- 宋美齡之死 顛覆中共抗日謊言
- 政法委後院起火 公檢法三巨頭請辭曝光(圖)
- 周永康死定了 習近平是其剋星
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 三大跡象曝中南海備戰忙 一景观恐让習近平坐立不安(組圖)
- 中國控制言論要求蘋果下架APP 評論:擋不住群眾的智慧(圖)
- 班禪喇嘛何在?中共是否將操控達賴喇嘛轉世(圖)
- 辭司法部高官轉任紐約低職 封口費案檢察官動機引質疑(圖)
- 這年頭都窮瘋了 警察遠洋捕撈去搞點大錢(組圖)