樓市瘋狂回暖 多樓盤重現熬夜排隊(圖)

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如果說5月的樓市成交量反彈叫回暖的話，6月的樓市則可以用「瘋狂的回暖」來形容。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

以北京為例，僅在端午節放假的3天內，新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，相比五一小長假，上升104%。而同比去年端午長假上升307%。

北京大岳諮詢公司總經理金永祥表示，今年以來房地產市場明顯走出了一個「以價換量—價跌量漲—價隨量漲」的過程，而目前處於價隨量漲的階段，這個時候如果房價控制不好，可能會引發房價的報復性反彈。

多樓盤重現熬夜排隊

6月25日夜裡10點半，在北京北二環德勝門附近租房住的劉女士接到了銷售員電話，稱如果她夜裡不過去交錢的話，她之前看好的大興區某房地產項目的一套房子就會漲價。

該項目已經從開盤之初的1萬元/平方米左右的均價，漲到了目前的1.3萬元/平方米，而且價格仍會繼續上漲。

該項目開發商的內部人士表示，項目此前一直是虧本在賣，如今市場行情好了，企業肯定會適度上調價格，否則整個項目虧損了，公司是不干的。

劉女士就是此前不久看中這套房的，由於沒有交首付，當天夜裡，她很無奈地放棄了這個機會。

「我知道銷售員也是好心，但是半夜裡我去哪裡找這麼多錢呢？」劉女士無奈地說。

幸運的是，同一天夜裡，等候買房等了5年的張先生，在排了1個多小時的隊後，終於買到了自己人生的第一套房。這是位於中關村北部的一個叫珠江摩爾國際中心的樓盤。

張先生說，由於他參加了某網站的團購活動，獲得了一個較大的優惠，折後每平方米大約1.78萬元左右，同時，開發商贈送了每平方米5000元的精裝修和30平方米的額外面積。張先生所買的房子是63平米的LOFT，一層63平方米，二層35平方米左右，上下加起來差不多100平方米，開發商售價在100萬元左右。

張先生說，這個項目推出優惠房源的當天，200多人來到了現場選房，他是晚上8點左右接到通知的，因此連夜趕去，發現和他一樣被通知的還有30多人，這30多人排隊熬夜到了12點半才選完了房子。

「當天下著雨，雖然淋濕了，我心裏還是挺高興的，終於有自己的家了！」張先生在電話裡如是說。

記者統計發現，6月份樓市的旺銷不僅出現在北京，上海、廣州和深圳同樣出現了類似的情況。

廣州的招商金山谷，同樣上演了「搶房大戰」，新推住宅僅幾個小時，就已售出138套，出貨近九成。該樓盤一位陳姓銷售人員透露，銷售中心裏客戶買房「就像打仗一樣」，特別是小面積的一房一廳產品基本都是搶著買。

6月中旬，位於北京順義的魯能7號院亦出現「千人購房盛況」，當天樓盤選房大廳內座無虛席，排隊購房者隨長龍前行。現場工作人員稱，一個銷售員忙幾十個客戶，人潮之多超乎想像，最壞的日子已經過去。

一線城市價隨量漲

截至6月23日，6月月內新建住宅簽約套數為8111套，二手房住宅簽約9072套，相比5月同期，分別上漲了13.9%和4.6%。整個6月份，北京新建住宅的簽約量有望過萬套，重回2010年時期的巔峰時刻。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析預計，隨著房價的繼續回落，優惠利率的進一步普及，因樓市調控而積蓄已久的首次購房需求，在端午節後的釋放進程有望進一步加速。北京市場的成交量還將繼續保持高位，且有望再創調控以來的月度新高。

中原地產市場研究部認為，一旦市場反彈過度，政府層面肯定會有所應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。

上述珠江摩爾的銷售負責人也坦承，日前項目出現的徹夜排隊購房的現象，也是因為該項目推出了85套特價房源的緣故，加上某網站所推出的折扣優惠活動，使得項目購買吸引力很大。

北京中原地產研究部總監張大偉認為，北京是嚴格實行限購的城市，目前依靠剛需和少數改善型需求所支撐的樓市回暖情況，可能不會持續很久。如果政策不進一步放寬的話，市場會在7月和8月回調。

金永祥表示，如果各地能夠在維持房價基本穩定的基礎上實現交易量的反彈，還不會引起中央的強烈反應，但是接下來開發商們卻並不理性，或者從銷售手段上來說，漲價是促進銷售的必須手段，因此接下來價隨量漲的情況不可避免出現，就看漲幅多少，中央能承受的漲幅忍耐限度是多少。

来源:理財週報

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