倫敦房價知多少:劍橋別墅比杭州便宜很多(組圖)
倫敦房價知多少走馬觀花英國房地產市場
倫敦奧運會正如火如荼舉行,而我在英國學習了半年之後,剛於今年七月初返回國內。由於我對中國的房地產有所瞭解,因而留意了英國房地產市場。兩地有何異同?
劍橋的別墅,比杭州便宜很多
對兩地的房價作比較,前提是城市規模和地位要相當,地段要類似,還有房屋要屬同一類型,這樣才具可比性,籠統說哪個城市房價高與低是搞「模糊數學」。
倫敦
上海
我們可以就倫敦和上海兩地的房價作一比較。倫敦是英國的首都,國際大都市,公認的世界金融中心;上海的城市地位在中國無可替代,已快速向國際金融中心邁進。先以普通住宅為例,英國房屋以坪為單位出售,一坪相當於3.3平方米,在倫敦一、二區交界的中檔公寓,每坪13000英鎊左右,折合換算成人民幣大致相當於每平米39000多元;而在上海中山公園周圍的中檔公寓單價約為42000元左右;二者相比,上海略高。但倫敦頂級地段的豪宅非常昂貴,要高於上海,如攝政街的一套316平方米豪華公寓,高達900萬英鎊,價格接近30萬人民幣。
劍橋
再說別墅。我父親的同學是劍橋藥物研究所的高級研究員,我曾去他家做客。他們的別墅地處劍橋,350平方米左右,上下二層,私家花園1500多平方米,兩年前買進50萬英鎊,即500萬人民幣左右。劍橋是學術重鎮,離倫敦不遠,因而房價較高。且不說上海,哪怕在杭州周邊,擁有這樣面積和花園的房子,價格也得要1000萬甚至1500萬人民幣。
公寓出租價,杭州比曼切斯特略便宜
曼徹斯特
房地產市場的另一重要價格指標是出租價。我們可以拿倫敦與上海的高星級酒店相比。我實地調查了倫敦頂級地段的一家酒店,該酒店臨近大本鐘,面對倫敦眼,緊臨泰晤士河,與上海外灘的和平飯店位置非常相似。這家花園酒店古樸典雅,氣派輝煌,標準間每晚住宿費260英鎊,不含早餐,如在酒店用餐,二人加40英鎊,折算後為3000元人民幣。上海外灘高星級酒店同一房型的,住宿每晚為3500元,含兩份早餐,二者相比,上海酒店高於倫敦。
還有點特別要提及,我瞭解的時間為6月下旬,奧運會開幕在即,此時倫敦的酒店已漲了房價,如在平時價格還要低些。
其次,可拿出租公寓比較。曼切斯特市中心30多平方米的房屋,配套設施齊全,每個月3000多元人民幣,含水電費,也不用再交物管費。而杭州市中心大體相當的出租房,設施齊全的為2000元左右,水電、物管費承租戶自交,杭州略為便宜。
銀行按揭,利率30年不變
劍橋
國內外房屋建造的流程差不多,獲取土地,銀行融資,建造和銷售四個環節。英國是成品銷售,而中國可以預售,房屋的建造速度,英國的進度比中國慢,人力成本比中國高,銀行貸款的利率,英國比中國低。
至於土地性質、房產稅收和購房者的按揭利率,兩國有較大差別。英國的土地是私人所有權,可以世代相傳;房屋買進時是一次性繳2%~4%印花稅,套數不限,標準一致。
國外養房的稅費沒有傳說中那麼高。仍以上文提到的那套別墅為參照,每年交10個月人頭稅(人頭稅相當於我們理解中的物業稅),它一般按房屋評估價繳納,各地比例有所不同,大概3‰~4‰之間。這套別墅每年約2000英鎊,根據評估價格的增長逐年遞增,但不用交物管費。2000多英鎊相當於2萬多元人民幣,在杭州,建築、庭院面積與其相當的別墅,僅物管費就要到2萬元了。在英國投資房產的稅收,其所得,第一套象徵性繳稅,第二套後逐級遞增。
英國銀行的基礎利率極低,在0.5%~1%之間,按揭貸款上浮幅度各銀行有所不同,一般在2%~3%之間,商定後,貸款期限內就不作變動,一般十年,也有長達三十年。
就兩國城市居民收入而言,不難看出,房價支出在收入中所佔比重,中國遠遠高於英國。因為中國的房價漲幅太猛,政府採取限購的行政措施,雖非市場行為,也是迫不得已。也許正如經濟學家郭凱所說,中國人這麼喜歡買房,關鍵是投資渠道缺乏和利率管制的一個自然、正常反應。
倫敦奧運會期間,您計畫好自己的行程了嗎?如果您尚未找到合適的住所,那麼就讓倫敦別墅專家為您介紹這裡的頂級公寓吧。
貝公樓(埃塞克斯)
這是喬治亞藝術風格的建築,可供十個人生活,同時有全職管家為您提供週到的服務。這裡環境優美,恬靜。屋外有大型的花園,室內裝修極具現代化風格,並專門設有供孩子聚會玩耍的房間。同時,主臥室還附帶有寬敞的浴室,讓您隨時隨地盡情感受美好。更讓你驚喜的是這裡距奧運場館只有一個小時的車程,極為便利。租金是每週三萬英鎊。
貝公樓浴室
貝公樓臥室
柯次摩爾花園(肯辛頓)
這是一幢五層樓的建築,內設七個臥室,寬敞的接客室,以及餐廳。同時,主臥室套房內還附帶浴室和更衣間。並有專職管家為您服務。租金每週十萬英鎊。
柯次摩爾花園
樂豪莊園(埃塞克斯)
喬治亞莊園式住房,室外有七十五英畝的廣闊草地,屋旁有潺潺流淌的小溪。室內可供十六個人起居生活,並配有寬敞的接待室,現代化的廚房,兒童遊樂室,游泳池及網球場。同時, 有全天候的管家來服務。租金是每週五萬英鎊。
樂豪莊園
拉德布萊克大道(倫敦諾丁山)
這是一所雙朝向的住宅,配有兩個廚房,兩個辦公室,五個臥室,兩個停車位以及一個小型花園;並有全職管家。租金每週三萬英鎊。
聖愛德華大廳(倫敦肯辛頓)
它位於寧靜的肯辛頓大街,原來是維多利亞學校的房子,後來變成私人住所。配有四個臥室和浴室,同時還有單獨的浴室和起居室。亦有全職管家。租金每週三萬英鎊。
倫敦奧運期間八大奢華住所
艾麗公寓
兒童大街(南肯辛頓)
這裡既可愛又舒適,配有兩個臥室,一間浴室。並有氣壁爐和日光室,以及美麗的花園。
倫敦奧運期間八大奢華住所
倫敦奧運期間八大奢華住所
倫敦奧運期間八大奢華住所
斯卡斯代爾別墅
来源:錢江晚報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 繼啟東之後,又一次成功的抗爭(組圖)
- 河北手印事件鎮壓升級 致人死亡嚴封消息(圖)
- 紐時 共軍副總長為進中央軍委對胡錦濤發酒瘋(組圖)
- 李嚴基:瀋陽 20天搶3億?
- 研究:打坐提升專注力與快樂感(圖)
- 紐約時報:瞥見紅色家族陰暗的一角
- 谷開來受審四大荒謬 網民指享特權(圖)
- 劉翔左腳受傷?CCTV再變「戲法」(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中國法律如兒戲 修改《統計法》令經濟騰飛?(圖)
- 狹路相逢 締結良緣(圖)
- 德國逮華裔特工 情報機構:中企背後的可怕背景(圖)
- 中國留學生騷擾民主人士被判9月監禁(圖)
- 美調查:中共壓制對COVID-19病毒起源的追查(圖)