倫敦房價知多少:劍橋別墅比杭州便宜很多(組圖)


倫敦房價知多少走馬觀花英國房地產市場

倫敦奧運會正如火如荼舉行,而我在英國學習了半年之後,剛於今年七月初返回國內。由於我對中國的房地產有所瞭解,因而留意了英國房地產市場。兩地有何異同?

倫敦房價知多少:劍橋別墅比杭州便宜很多

劍橋的別墅,比杭州便宜很多

對兩地的房價作比較,前提是城市規模和地位要相當,地段要類似,還有房屋要屬同一類型,這樣才具可比性,籠統說哪個城市房價高與低是搞「模糊數學」。

倫敦房價知多少:劍橋別墅比杭州便宜很多
倫敦

倫敦房價知多少:劍橋別墅比杭州便宜很多

上海

我們可以就倫敦和上海兩地的房價作一比較。倫敦是英國的首都,國際大都市,公認的世界金融中心;上海的城市地位在中國無可替代,已快速向國際金融中心邁進。先以普通住宅為例,英國房屋以坪為單位出售,一坪相當於3.3平方米,在倫敦一、二區交界的中檔公寓,每坪13000英鎊左右,折合換算成人民幣大致相當於每平米39000多元;而在上海中山公園周圍的中檔公寓單價約為42000元左右;二者相比,上海略高。但倫敦頂級地段的豪宅非常昂貴,要高於上海,如攝政街的一套316平方米豪華公寓,高達900萬英鎊,價格接近30萬人民幣。

倫敦房價知多少:劍橋別墅比杭州便宜很多

劍橋

再說別墅。我父親的同學是劍橋藥物研究所的高級研究員,我曾去他家做客。他們的別墅地處劍橋,350平方米左右,上下二層,私家花園1500多平方米,兩年前買進50萬英鎊,即500萬人民幣左右。劍橋是學術重鎮,離倫敦不遠,因而房價較高。且不說上海,哪怕在杭州周邊,擁有這樣面積和花園的房子,價格也得要1000萬甚至1500萬人民幣。

公寓出租價,杭州比曼切斯特略便宜

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曼徹斯特

房地產市場的另一重要價格指標是出租價。我們可以拿倫敦與上海的高星級酒店相比。我實地調查了倫敦頂級地段的一家酒店,該酒店臨近大本鐘,面對倫敦眼,緊臨泰晤士河,與上海外灘的和平飯店位置非常相似。這家花園酒店古樸典雅,氣派輝煌,標準間每晚住宿費260英鎊,不含早餐,如在酒店用餐,二人加40英鎊,折算後為3000元人民幣。上海外灘高星級酒店同一房型的,住宿每晚為3500元,含兩份早餐,二者相比,上海酒店高於倫敦。

還有點特別要提及,我瞭解的時間為6月下旬,奧運會開幕在即,此時倫敦的酒店已漲了房價,如在平時價格還要低些。

其次,可拿出租公寓比較。曼切斯特市中心30多平方米的房屋,配套設施齊全,每個月3000多元人民幣,含水電費,也不用再交物管費。而杭州市中心大體相當的出租房,設施齊全的為2000元左右,水電、物管費承租戶自交,杭州略為便宜。

銀行按揭,利率30年不變

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劍橋

國內外房屋建造的流程差不多,獲取土地,銀行融資,建造和銷售四個環節。英國是成品銷售,而中國可以預售,房屋的建造速度,英國的進度比中國慢,人力成本比中國高,銀行貸款的利率,英國比中國低。

至於土地性質、房產稅收和購房者的按揭利率,兩國有較大差別。英國的土地是私人所有權,可以世代相傳;房屋買進時是一次性繳2%~4%印花稅,套數不限,標準一致。

國外養房的稅費沒有傳說中那麼高。仍以上文提到的那套別墅為參照,每年交10個月人頭稅(人頭稅相當於我們理解中的物業稅),它一般按房屋評估價繳納,各地比例有所不同,大概3‰~4‰之間。這套別墅每年約2000英鎊,根據評估價格的增長逐年遞增,但不用交物管費。2000多英鎊相當於2萬多元人民幣,在杭州,建築、庭院面積與其相當的別墅,僅物管費就要到2萬元了。在英國投資房產的稅收,其所得,第一套象徵性繳稅,第二套後逐級遞增。

英國銀行的基礎利率極低,在0.5%~1%之間,按揭貸款上浮幅度各銀行有所不同,一般在2%~3%之間,商定後,貸款期限內就不作變動,一般十年,也有長達三十年。

就兩國城市居民收入而言,不難看出,房價支出在收入中所佔比重,中國遠遠高於英國。因為中國的房價漲幅太猛,政府採取限購的行政措施,雖非市場行為,也是迫不得已。也許正如經濟學家郭凱所說,中國人這麼喜歡買房,關鍵是投資渠道缺乏和利率管制的一個自然、正常反應。

倫敦奧運會期間,您計畫好自己的行程了嗎?如果您尚未找到合適的住所,那麼就讓倫敦別墅專家為您介紹這裡的頂級公寓吧。

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貝公樓(埃塞克斯)

這是喬治亞藝術風格的建築,可供十個人生活,同時有全職管家為您提供週到的服務。這裡環境優美,恬靜。屋外有大型的花園,室內裝修極具現代化風格,並專門設有供孩子聚會玩耍的房間。同時,主臥室還附帶有寬敞的浴室,讓您隨時隨地盡情感受美好。更讓你驚喜的是這裡距奧運場館只有一個小時的車程,極為便利。租金是每週三萬英鎊。

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貝公樓浴室

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貝公樓臥室

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柯次摩爾花園(肯辛頓)

這是一幢五層樓的建築,內設七個臥室,寬敞的接客室,以及餐廳。同時,主臥室套房內還附帶浴室和更衣間。並有專職管家為您服務。租金每週十萬英鎊。

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柯次摩爾花園

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樂豪莊園(埃塞克斯)

喬治亞莊園式住房,室外有七十五英畝的廣闊草地,屋旁有潺潺流淌的小溪。室內可供十六個人起居生活,並配有寬敞的接待室,現代化的廚房,兒童遊樂室,游泳池及網球場。同時, 有全天候的管家來服務。租金是每週五萬英鎊。

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樂豪莊園

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拉德布萊克大道(倫敦諾丁山)

這是一所雙朝向的住宅,配有兩個廚房,兩個辦公室,五個臥室,兩個停車位以及一個小型花園;並有全職管家。租金每週三萬英鎊。

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聖愛德華大廳(倫敦肯辛頓)

它位於寧靜的肯辛頓大街,原來是維多利亞學校的房子,後來變成私人住所。配有四個臥室和浴室,同時還有單獨的浴室和起居室。亦有全職管家。租金每週三萬英鎊。

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倫敦奧運期間八大奢華住所

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艾麗公寓

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兒童大街(南肯辛頓)

這裡既可愛又舒適,配有兩個臥室,一間浴室。並有氣壁爐和日光室,以及美麗的花園。

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倫敦奧運期間八大奢華住所

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倫敦奧運期間八大奢華住所

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倫敦奧運期間八大奢華住所

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斯卡斯代爾別墅



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