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住宅庫存逆增22% 房企仍需「以價換量」

作者：楊秋波發表：2012-09-30 13:03

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截至9月28日，上海易居房地產研究院監測的20大典型城市新建商品住宅庫存總量為8373萬平方米，與去年同期相比增長22%，環比增長5%。

根據易居研究院9月28日的研究報告顯示，9月庫存量仍處在一個高位水平，且本月庫存走勢出現了逆增現象。

易居研究院研究員嚴躍進指出，本期庫存量變化出現了逆增的趨勢，主要由於部分房企受困於趨緊的資金面，在「金九銀十」階段加大了推盤力度；同時受國家樓市持續調控的影響，很多購房者在9月份的購房行為顯得更謹慎與理性。

嚴躍進表示，住宅新增供應量與銷售量出現了一個「剪刀差」。而這個「剪刀差」的擴大，導致了9月末各大房企庫存量的逆增。庫存逆增信號的釋放，決定了10月份各大房企的策略仍應是「以價換量」。只有通過降價促銷，引導購房者積極入市，才能加大庫存去化力度，商品住宅市場的庫存水平才會朝一個更合理的區間演進。

在20大典型城市中，有14個城市庫存量出現環比增長，其中丹東的庫存環比增長最快，為15.30%。剩下6個城市庫存量出現不同程度的下降，其中南昌的庫存環比下降最快，為8.55%。總體來看，本月庫存量增長力量大於下降力量，這也造成了20個城市總體庫存量出現高攀的趨勢。

報告所列的20大典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳為一線城市；青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門等二線城市；丹東、唐山、濟寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、茂名、北海為三線城市。

城市分類中，三線城市庫存量漲幅趨勢尤為明顯。報告顯示，截至9月28日，一、二、三線20大城市新建商品住宅庫存總量分別為3031、2850、2493萬平方米，與去年同期相比分別增長7%、18%、54%，與上月相比分別增長5%、6%、4%。

嚴躍進分析稱，從總體趨勢來看，三類城市在本輪庫存週期中，均居於一個庫存高位的狀態。相比一二線城市，三線城市的庫存量一直保持著明顯的上漲趨勢，這對未來房價會產生一個顯著的影響。

来源:財新網

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