牛刀:房價泡沫是這個時代罪惡的見證
當開發商庫存3.2億平方米數據公布後,網友們都在評論房價走勢,有的說遠遠高於去年2.7億平方米,房價會下降,這是很可笑的。2013年中國經濟危機全面爆發,將會導致房價一瀉千里,但是,庫存不是唯一的原因。
什麼原因?因為中國的房價根本就不是房價,他已經遠遠偏離房價收入比,租售比和空置率這三大衡量房價的指標,所以,對中國的房價來說,只能是資本市場的一頭怪獸,即兇惡無比,又頻臨死亡。說他兇惡無比,就是房價泡沫已經絞殺一代人甚至兩代人的血汗,所有辛勤勞動創造的財富都會被剿滅一空,是誰剿滅的?當然是金融寡頭和貪官污吏一起合謀的結果,是中國這個時代罪惡的見證。說他是頻臨死亡,因為所有的數據都在說明,中國經濟危機一觸即發。
我們先來看看,中國和美國的貨幣:
美元與GDP的比值:
二戰以後美國市場的M2/GDP長期一直在0.6:1----0.7:1的區間波動,
1987年實現階段性的高點0.70:1。
九十年代初美國經濟出現衰退,實施緊縮流動性政策,M2/GDP不斷下滑,1994年跌落到0.61:1。
1997年跌到1960年以來的最低點。亞洲金融風暴之後,國際美元大規模回流美國本土,使美國的M2/GDP於2000年左右開始回升,2004年又掉頭走低。
2008年老美實施量化寬鬆貨幣政策,折騰到2010年底M2/GDP也就0.6:1。
人民幣與GDP的比值:
M2/GDP的變化軌跡為:
2000年1.33:1
2001年1.39:1
2002年1.52:1,首次突破1.5倍數台階
2003年1.61:1,首次突破1.6倍數台階
2004年1.56:1
2005年1.61:1
2006年1.63:1
2007年1.57:1
2008年1.58:1
2009年1.78:1,突破1.7倍數台階
2010年1.82:1,突破1.8倍數台階。
這是什麼原因,一個網友說得好:中國從沒創造過奇蹟,所謂中國模式,不過是便宜勞工加上流氓山寨;因為分配嚴重不公,造成官員及其親屬、央企員工收入奇高,這些人在全世界瘋狂購物,讓全世界產生了誤會,以為中國人真有錢。這種經濟不完蛋,是無天理!
尚福林2012年10月表示,到9月末,中國房地產貸款餘額11.7萬億元,佔各項貸款餘額比重19.09%;二是按揭貸款率較低,按揭剩餘期在縮短,棄房現象很少,借款人還款意願較強;三是房地產開發貸款發放比較謹慎,貸款成數隻是房地產市值的六成左右。
先說說貸款餘額,中國住宅究竟值多少錢,只有泡沫破滅後才知道,因為泡沫總是要破的,也許現在這些貸款餘額會在一夜之間就成為債務,永遠是爛帳。再說貸款成數,中國房地產貸款佔房地產市值60%,大家去查查美國次貸危機爆發,美國的房地產貸款成數僅僅只是佔房地產市值的30%。
房地產泡沫為什麼注定會破滅,就是一切矛盾到了無法拯救的時候,房地產特有的金融屬性決定,房價泡沫越大危害就越大。比方說,我100萬買的房半年後300萬賣給別人,按照三成貸款首付,可以從銀行貸出210萬房貸,這種龐氏騙局遍佈全國一二線城市,如此反覆,炒樓的發大財,房價全是泡沫。所以,銀行爛賬是注定的。
再看看人均GDP:中國2011年GDP總量為471564億元。按當前匯率計算是74660億美元。人均GDP是35000元,按當前匯率計算是5540美元,只有美國的11%。
天就要亮了,一切的貪婪和瘋狂都將暴露在光天化日之下。
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