中國房產新政引發的怪現象

王瑩（音譯）和杜碧波（音譯）結婚才半個月，但他們現在正在上海徐匯區民政局婚姻登記處排著隊，要辦理離婚。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

兩人都笑容滿面，與離婚夫婦通常冷眼相對的表情形成強烈反差。據他們說，銀行辦理抵押貸款的職員跟他們建議，要規避新房產稅，離婚是最好的辦法。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

中國於3月1日出臺房產新政，要對房屋交易徵收資本利得稅。此舉旨在為房地產市場降溫，但效果適得其反：新政實際上引起了恐慌。

新政頒布後，房屋交易量猛增，房價也水漲船高，因為購房者都想趕在20%稅收正式生效前完成交易。與此同時，離婚人數急劇增加，這是一種利用新政漏洞的策略，雖然有些冷酷，卻很實用。

這種狂亂的景象突顯出房產在中國經濟中處於多麼重要的地位，中國人的大多數財富與他們的住房價值密切相關。

杜碧波名下在北京已有一套房產，夫婦倆希望在居住地上海再買一套房。他們今天先離婚，以王瑩名義買完房後，倆人再復婚，以此達到避稅的目的，按照規定，個人首套房不用交這個稅。

王瑩表示：「我們今天早上去銀行申請貸款時才得知這條新政，我們馬上就趕到這裡辦離婚。婚姻登記處的工作人員告訴我們，不要說離婚是為了規避房產新政，他說只要編造一個合理的理由就行，我們就選了感情不和。」

據官方媒體《上海日報》(Shanghai Daily)報導，自新政頒布以來，上海部分婚姻登記處的離婚案件數量增加了三倍。

在北京朝陽區房管局，希望在新政生效前完成房屋買賣交易的人排到了大街上。一位女士表示，前一天排隊沒輪到她，她昨晚花1000元人民幣請人幫她排的隊。

張林（音譯）是一位上班族，他來房管局看看自己的兩套房產是否受影響，其中一套是他自己買的，另外一套原先是他父母的房子。

張林表示：「對普通人而言，這種稅收會讓他們損失一大筆收入，我認為它不會切實地讓房價停止上漲。它僅僅意味著我們要把更多的錢交給政府。」

房屋登記處擁擠著大堆人馬的景像在中國各地都有報導。在富裕的東部城市無錫，據當地媒體報導，與新政宣布前相比，房屋日均交易量增長了7倍。全國性中介機構鏈家地產(Homelink)在北京的一位房地產經紀人表示，在北京的房屋交易量增加了約20%。

他表示：「以前人們總會討價還價一番，開價100萬，可能被砍到95萬，但現在不了，要是購房者覺得價格不合適，賣房的人就會乾脆等別的買家。」

在本次全國人大會議上，許多官員強調稱，目前還未制定新政的具體實施細則，包括生效日期。

週一中國多數房地產開發商的股票都觸及10%跌停板，投資者擔心新政會影響房地產商的盈利。中國政府十年來一直在努力抑制房價。去年年末，隨著經濟回穩，房價再次開始飆升。

股市暴跌而房地產市場熱火朝天，這種景象使人們不由得猜測，中國政府或許會放棄其控制房價的最新舉措。但中國住建部部長姜偉新向央視表示，新政不會退出。他說：「就如同所有新政一樣，需要執行一段時間後回頭再看……也許會更加嚴格。」

来源:金融時報

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