中国房产新政引发的怪现象
王莹(音译)和杜碧波(音译)结婚才半个月,但他们现在正在上海徐汇区民政局婚姻登记处排着队,要办理离婚。
两人都笑容满面,与离婚夫妇通常冷眼相对的表情形成强烈反差。据他们说,银行办理抵押贷款的职员跟他们建议,要规避新房产税,离婚是最好的办法。
中国于3月1日出台房产新政,要对房屋交易征收资本利得税。此举旨在为房地产市场降温,但效果适得其反:新政实际上引起了恐慌。
新政颁布后,房屋交易量猛增,房价也水涨船高,因为购房者都想赶在20%税收正式生效前完成交易。与此同时,离婚人数急剧增加,这是一种利用新政漏洞的策略,虽然有些冷酷,却很实用。
这种狂乱的景象突显出房产在中国经济中处于多么重要的地位,中国人的大多数财富与他们的住房价值密切相关。
杜碧波名下在北京已有一套房产,夫妇俩希望在居住地上海再买一套房。他们今天先离婚,以王莹名义买完房后,俩人再复婚,以此达到避税的目的,按照规定,个人首套房不用交这个税。
王莹表示:“我们今天早上去银行申请贷款时才得知这条新政,我们马上就赶到这里办离婚。婚姻登记处的工作人员告诉我们,不要说离婚是为了规避房产新政,他说只要编造一个合理的理由就行,我们就选了感情不和。”
据官方媒体《上海日报》(Shanghai Daily)报道,自新政颁布以来,上海部分婚姻登记处的离婚案件数量增加了三倍。
在北京朝阳区房管局,希望在新政生效前完成房屋买卖交易的人排到了大街上。一位女士表示,前一天排队没轮到她,她昨晚花1000元人民币请人帮她排的队。
张林(音译)是一位上班族,他来房管局看看自己的两套房产是否受影响,其中一套是他自己买的,另外一套原先是他父母的房子。
张林表示:“对普通人而言,这种税收会让他们损失一大笔收入,我认为它不会切实地让房价停止上涨。它仅仅意味着我们要把更多的钱交给政府。”
房屋登记处拥挤着大堆人马的景象在中国各地都有报道。在富裕的东部城市无锡,据当地媒体报道,与新政宣布前相比,房屋日均交易量增长了7倍。全国性中介机构链家地产(Homelink)在北京的一位房地产经纪人表示,在北京的房屋交易量增加了约20%。
他表示:“以前人们总会讨价还价一番,开价100万,可能被砍到95万,但现在不了,要是购房者觉得价格不合适,卖房的人就会干脆等别的买家。”
在本次全国人大会议上,许多官员强调称,目前还未制定新政的具体实施细则,包括生效日期。
周一中国多数房地产开发商的股票都触及10%跌停板,投资者担心新政会影响房地产商的盈利。中国政府十年来一直在努力抑制房价。去年年末,随着经济回稳,房价再次开始飙升。
股市暴跌而房地产市场热火朝天,这种景象使人们不由得猜测,中国政府或许会放弃其控制房价的最新举措。但中国住建部部长姜伟新向央视表示,新政不会退出。他说:“就如同所有新政一样,需要执行一段时间后回头再看……也许会更加严格。”
来源:金融时报
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