實體艱難 企業主搶搭房地產「快船」(圖)
【看中國2013年06月17日訊】當大多行業仍在底部趴著時,房地產成了「金字招牌」。
「近期我們調研了河南、安徽部分城市,發現當地不少企業主不再熱衷發展實體經濟,手上有了閑錢,第一個想法就是投入房地產市場。」昨日,北京一位券商研究員對《金證券》記者稱。熱錢洶湧的另一面,卻是當地「空城」不絕。
戰線收縮
「之所以選擇安徽、河南兩個省份調研,是因為2008年底四萬億經濟刺激計畫出來後,這兩個省份的發展速度是比較快的。在整個經濟下行的背景下,我們想看看,發展最快的省份目前是什麼狀況。」這位券商研究員稱。
團隊重點考察了合肥、鄭州、許昌三個城市,尤其在許昌逗留時間最長。許昌位於河南省中部,為「中原五小虎」之一,擁有許繼集團、黃河旋風(行情,資金,股吧,問診)、瑞貝卡(行情,資金,股吧,問診)、森源電氣(行情,資金,股吧,問診)、遠東傳動(行情,資金,股吧,問診)等知名企業。
研究員告訴《金證券》記者,「走訪中,我們並沒有感受到期待中的經濟活力。」一家化工廠2年前在許昌市新區建了廠房,去年完工。但由於需求低迷,目前幾乎一直處於閑置狀態。這種情況相當常見,不少公司此前投入的廠房都處於閑置或半閑置狀態。」
中聯重科(行情,資金,股吧,問診)的一個上游零部件供應商反映,中聯重科給企業下發通知,要求企業休息到7月1日。據瞭解,此前年份也有這種情況,但之前是要求減產,今年則直接要求停產。無獨有偶,近期三一重工(行情,資金,股吧,問診)同樣通知各事業部,「收縮戰線」。
地產誘惑
當然,企業主並不甘於手頭的餘錢在銀行吃利息,房地產成了最佳入口。自去年四季度以來,團隊調研的上述城市房價都在上揚,令研究員咋舌的是,鄭州新區的房價已經漲到了每平方米1萬多,許昌東區的房價也有五六千元每平方米。
這讓相當多的企業主眼紅耳熱。在研究員走訪的企業中,一部分已經通過股權、債權或合夥的方式,將資金投入土地和房地產市場。「這個誘惑實在是太大了,做實體一年也就幾個點的收益,如果做房地產,一個項目下來,時間週期在3年左右,收益率預期為一倍左右。這些企業也知道經驗不足,不會貿然自己操盤,而是選擇與房地產合作。」研究員介紹。
印象「空城」
許昌當地地價的相對「窪地」,也是地產炙手可熱的原因。數據顯示,2011年當地土地成交價款最高在800萬/畝,2013年僅為200萬/畝,幾乎以底價成交。
與當前不少三四線城市的發展模式相似,許昌大力發展新區,尤以東區房地產非常暢銷,因為政府配套了三甲醫院、幼兒園、重點初高中、大學等優質資源,而北區土地和房地產則較差,「價格比東區便宜些,但配套能力差,房子不好賣。」
但許昌的東區、北區等新城,均難逃「空城」印象。調研團隊曾特意選擇晚上出行,所見樓盤大多數不見燈光。在偌大一家餐廳就餐,僅他們孤零零的一桌。當地房地產公司負責人向研究員透露,許昌市31%房地產是周圍縣區的人購買的。當地戶均住房達到1套以上,高者如魏都區,人均擁有住房間數為3-4間。
對此,當地房地產商堅定認為,「許昌的住房市場主要為剛需,不存在任何泡沫。」
破產很難
「或許很多人認為,不少行業在底部徘徊的時間已經夠長,走出底部為時不遠。但這次調研後,我們判斷許多行業仍然要熬很長時間。」券商調研人員對《金證券》稱。
走訪中,相當多企業反映「申請破產比註冊公司還要難」。某地一家大型造紙廠,此前為當地納稅大戶,但最近三年連續虧損,企業卻很難破產。主要原因是造紙企業員工眾多,地方政府擔憂由於破產而出現社會不穩定因素。另外債務綁架,在政府擔保下銀行給予了較多貸款,企業不能一「倒」了之。
研究員介紹,「小微企業大多數是家族企業,他們也很難破產重組。一旦破產清算,原本10億的資本只有幾千萬,這些企業寧願採取四處借錢、停半天工的方式,也要繼續扛。」這也意味著,行業低迷時大型企業趁機兼併重組的念想大多成空,經營狀況不佳的企業「僵而不死」,無形中拖長了行業底部週期。
他同時直言,一些和地方政府關係密切的企業,在前期政策刺激過程中大干快上,結果恰是這部分企業在現階段普遍面臨非常大的困難,產能從達產起便進入閑置狀態,同時深受信貸債務折磨。相反,部分民營企業則受政策刺激的影響較小,他們經營決策相對獨立、理智,始終按照市場規律和下游需求變化安排產能投資,在目前需求低迷時期經營狀況反而相對較好。
来源:金陵晚報
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