中國房價持續攀升引發憂慮
【看中國2013年12月14日訊】中國9月房價大幅上漲,加劇了有關住房市場過熱的擔憂。
根據國家統計局的數據,中國70個大中城市9月房價同比上漲9.1%,漲幅高於8月的8.3%。這是國家統計局3年前開始採用最新房價監測方式以來的最高同比漲幅。
中國一線城市的房價漲幅尤其明顯。在北京,新建商品住宅價格同比上漲20.6%。上海的漲幅為20.4%,深圳漲幅20.1%。
房價飆升引發了有關政府是否會採取新措施調控房價的討論。以下對相關的四個問題逐個進行分析:
中國目前是否在採取措施應對不斷飆升的房價?
房價上漲如此引人關注,一個原因在於中國政府從2010年初起就陸續採取措施給房地產市場降溫。具體包括提高首付比例,限購二套房以及建設數百萬套保障性住房。
中國政府沒有停止任何調控措施,但新一屆領導人自3月上任以來,沒有針對房地產市場推出任何重大政策,而且基本上沒有就房價上漲做出評論。
這令房地產市場蠢蠢欲動,之前擔心政府政策可能導致房價下跌的潛在購房者又殺回市場。
另外,中國今年外資流入規模巨大。今年第三季度,中國外匯儲備增長1630億美元,為2011年以來最大季度增量。由於股市萎靡不振,另一個吸引人的資本市場就是樓市。分析師表示,投機購房行為今年以來一直相當活躍。
是否存在泡沫?
這是一個價值6400萬人民幣的問題。很多分析師和投資者認為,中國正出現嚴重泡沫。一個理由是「鬼城」的存在:在一些地區,大量空房無人居住。還有一個理由是,一線城市10年來房價上漲了5倍。對沖基金Kynikos Associates的吉姆•查諾斯(Jim Chanos)一直是最為直言不諱的唱空者之一。他告訴美國CNBC,這個泡沫正變得「越來越大」。
但其他人不同意這種看法。他們指出,「鬼城」只出現在內蒙古的鄂爾多斯等少數城市。另外,儘管房價大幅上漲,但居民收入也在大幅增加。根據官方數據,2005年,中國普通家庭購買一處住宅需要工作約10.5年,而2012年只需要7.6年,這一證據表明,中國的住宅正變得越來越讓消費者買得起,泡沫正在縮小。
然而,這些平均數據掩蓋了大小城市的差異。在大城市,房價上漲速度非常快,購房能力有限,供應緊張。在較小城市,情況恰恰相反,價格漲幅較為溫和,購房能力較好,但未售出住宅日益過剩。
未來幾個月房價是否會繼續上行?
有跡象顯示,房價上漲速度將很快開始放慢。儘管同比漲幅仍在穩步上升,但環比漲幅卻在縮窄。在納入國家統計局監測的70個大中城市中,月度平均漲幅從8月的0.8%降至9月的0.7%。本輪房價上漲行情是從2012年最後幾個月開始的,因此在今年臨近尾聲之際,比較的基數將會高一些。
綜上所述,這些因素應會令今年晚些時候的房價同比漲幅略微縮窄。此外,中國的信貸狀況自今年6月出現錢荒以來一直在收緊。最後,大量新開發項目即將入市,這可能會進一步抑制房價。
政府將如何應對?
如果房價果真開始降溫,政府採取措施的壓力無疑會減輕。分析師認為,中國政府也想避免採取任何可能扼殺經濟復甦的措施,復甦從今年7月開始,現在已然乏力。
然而,如果房價繼續上漲,中國政府可能會採取更多措施防範泡沫風險,並平息公眾憤怒。除了加強現有調控措施之外,中國政府可能還會承諾加緊建設保障性住房。呼聲最高的改革是在全國範圍內開徵物業稅,分析師認為,這將降低人們持有空置房的意願,從而會擴大供應,抑制房價。中國已小范圍地實行物業稅試點計畫,並表示正研究在全國開徵物業稅。
来源:《金融時報》
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 習示意後 毛澤東被人民大會堂「掃地出門」(圖)
- 習近平鐵心法辦周永康 當時暈倒的是賈曉燁(圖)
- 叫停毛澤東誕辰活動 習近平想要幹什麼?
- 那晚長安街軍車如林 槍聲響起 周永康搶奪徐明(組圖)
- 林彪死後 毛高興的說出一句驚人的話(圖)
- 別再上當了!在中國這五件事將讓你迅速失財(圖)
- 黨媒重提劉曉慶 意在抖懸念(圖)
- 網曝:北京下水道內藏軍隊,保衛習近平安全
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 台灣新人事佈局有亮點 賴清德將成為「強勢總統」?(圖)
- 高糖飲食 腸道健康出現了甚麼變化?(組圖)
- 中國法律如兒戲 修改《統計法》令經濟騰飛?(圖)
- 狹路相逢 締結良緣(圖)
- 德國逮華裔特工 情報機構:中企背後的可怕背景(圖)