中国房价持续攀升引发忧虑

【看中国2013年12月14日讯】中国9月房价大幅上涨，加剧了有关住房市场过热的担忧。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

根据国家统计局的数据，中国70个大中城市9月房价同比上涨9.1%，涨幅高于8月的8.3%。这是国家统计局3年前开始采用最新房价监测方式以来的最高同比涨幅。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

中国一线城市的房价涨幅尤其明显。在北京，新建商品住宅价格同比上涨20.6%。上海的涨幅为20.4%，深圳涨幅20.1%。

房价飙升引发了有关政府是否会采取新措施调控房价的讨论。以下对相关的四个问题逐个进行分析：

中国目前是否在采取措施应对不断飙升的房价？

房价上涨如此引人关注，一个原因在于中国政府从2010年初起就陆续采取措施给房地产市场降温。具体包括提高首付比例，限购二套房以及建设数百万套保障性住房。

中国政府没有停止任何调控措施，但新一届领导人自3月上任以来，没有针对房地产市场推出任何重大政策，而且基本上没有就房价上涨做出评论。

这令房地产市场蠢蠢欲动，之前担心政府政策可能导致房价下跌的潜在购房者又杀回市场。

另外，中国今年外资流入规模巨大。今年第三季度，中国外汇储备增长1630亿美元，为2011年以来最大季度增量。由于股市萎靡不振，另一个吸引人的资本市场就是楼市。分析师表示，投机购房行为今年以来一直相当活跃。

是否存在泡沫？

这是一个价值6400万人民币的问题。很多分析师和投资者认为，中国正出现严重泡沫。一个理由是“鬼城”的存在：在一些地区，大量空房无人居住。还有一个理由是，一线城市10年来房价上涨了5倍。对冲基金Kynikos Associates的吉姆•查诺斯(Jim Chanos)一直是最为直言不讳的唱空者之一。他告诉美国CNBC，这个泡沫正变得“越来越大”。

但其他人不同意这种看法。他们指出，“鬼城”只出现在内蒙古的鄂尔多斯等少数城市。另外，尽管房价大幅上涨，但居民收入也在大幅增加。根据官方数据，2005年，中国普通家庭购买一处住宅需要工作约10.5年，而2012年只需要7.6年，这一证据表明，中国的住宅正变得越来越让消费者买得起，泡沫正在缩小。

然而，这些平均数据掩盖了大小城市的差异。在大城市，房价上涨速度非常快，购房能力有限，供应紧张。在较小城市，情况恰恰相反，价格涨幅较为温和，购房能力较好，但未售出住宅日益过剩。

未来几个月房价是否会继续上行？

有迹象显示，房价上涨速度将很快开始放慢。尽管同比涨幅仍在稳步上升，但环比涨幅却在缩窄。在纳入国家统计局监测的70个大中城市中，月度平均涨幅从8月的0.8%降至9月的0.7%。本轮房价上涨行情是从2012年最后几个月开始的，因此在今年临近尾声之际，比较的基数将会高一些。

综上所述，这些因素应会令今年晚些时候的房价同比涨幅略微缩窄。此外，中国的信贷状况自今年6月出现钱荒以来一直在收紧。最后，大量新开发项目即将入市，这可能会进一步抑制房价。

政府将如何应对？

如果房价果真开始降温，政府采取措施的压力无疑会减轻。分析师认为，中国政府也想避免采取任何可能扼杀经济复苏的措施，复苏从今年7月开始，现在已然乏力。

然而，如果房价继续上涨，中国政府可能会采取更多措施防范泡沫风险，并平息公众愤怒。除了加强现有调控措施之外，中国政府可能还会承诺加紧建设保障性住房。呼声最高的改革是在全国范围内开征物业税，分析师认为，这将降低人们持有空置房的意愿，从而会扩大供应，抑制房价。中国已小范围地实行物业税试点计划，并表示正研究在全国开征物业税。

来源:《金融时报》

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