牛刀:寫在中國房價崩盤之前(圖)
【看中國2014年01月08日訊】全世界都知道,全球經濟正在大變盤,中國超級大泡沫正在破滅之中,房價的崩潰是首當其衝的。伴隨房價崩潰的一定是匯率大跌,這是因為,所有這種像中國一樣的泡沫出現過在拉美,北美,日本,香港和2013年的印度,歷史只是不斷在刷新,複製和粘貼只是手段而已,而濫發貨幣在人類上引發重大危機的只有三個國家,一個是前蘇聯,一個是辛巴威,一個是當代中國。沒有什麼新鮮的。中國這麼多年,所有新的技術新的觀點和新的思維,都是山寨的,就連房價泡沫也是如此。
這輪房價泡沫是由兩股資金促成的,一股是中國央行的貨幣濫發,一股是美聯儲的量化寬鬆。僅此而已。這兩股資本都屬於不同的國家的國家資本,所不同的是,後一種資本不僅僅只是世界霸權資本,也是全球流動性異常強大的資本,從來都是所向無敵的。目前的情況是:美國開始收縮貨幣,導致新興國家借貸成本越來越高,錢荒一波又一波,被迫去槓桿,在這種情況下,股市缺少上漲的基礎,再加上IPO開閘,雪上加霜。房地產基數這麼大,要想維持需要投入天量的資金,對中國目前來說根本不可能,其實中國好幾年前就開始去槓桿了,先是提高首付,後是放開貸款利率。前者是去槓桿化,後者是擠壓樓市投機資金。大家想想,銀行貸款利率一般為7%,而民間借貸利率已經飆漲到15%至50%,這種利息成本完全不適合投資任何不動產。
中國房價泡沫充斥無數的謊言,有的是甚至說,原來是4000元的價格,現在是5萬。4000元是什麼時候?我們談泡沫,從來是都是說2009年印鈔和美聯儲量化寬鬆後產生的,這之前這是分析不同城市房價的漲跌,沒有誰談什麼泡沫。我讀的第一本關於泡沫的書,是徐滇慶教授2009年出版的《房價與經濟泡沫》,是一次在央視財經頻道做節目時,他送給我的。中國2009年後有4000元的房子漲到5萬元的嗎?你找到我送你一百萬。
2007年7月份以前,我一直出任《北京晚報》房地產部總經理,我在二環和三環都建立了房價觀測點。在北京二環做的樓盤是貢院1號,當時是北京房價最高的樓盤,開盤價8萬;而在上海是湯臣一品成交價格是10萬元,其次是濟南路8號,華府天地等與貢院1號相同價格,都被我列為標桿樓盤。在北京三環我列為標桿樓盤的是太陽星城,當時是兩種樓盤,一個是塔樓,價格為2.18萬至2.38萬元之間;一種是板樓,價格在2.68萬到2.88萬之間。太陽星城在2008年跌倒1.6萬元。現在塔樓是3.8萬左右,板樓是4.6萬到4.8萬左右。而貢院1號現在沒有價格查證,但是,近來開盤的貢院6號、7號都沒有超過8萬,而且,品質比貢院1號要更好。這就是開發商說的翻倍?
名義價格看,2009年以後,房價上漲飛快,實際對應貨幣貶值幅度,實際房價一直是在下降的,這就是貨幣泡沫,而這種貨幣泡沫破滅後房價將打回原形。
2004年,易憲容說房價泡沫要破滅,這個判斷是沒有錯的,2005年上海,北京房價遭遇大跌。
隨便看看中國房價的價格走勢,我們就會發現,從來就沒有什麼十年上漲的事,2005年大跌,隨後上漲2年;2008年大跌,隨後政府打雞血才勉強拉動起來。至於2009年氾濫而起的房價泡沫延續至今,現在應該知道快結束了。中國這幾年的虛假繁榮,完全是透支未來十年二十的增長,也就是說中國已經進入一個經濟大衰退的週期,維護泡沫的時間越長後果越嚴重。因為國際資本不會給中國政府以時間,泡沫破滅的過程是:縮減QE開始——到退出QE引發人民幣和房價泡沫一起破滅——再到加息結束,中國房價會被打回原型,跌破2008年的水平,甚至會回到2005年的水平。
弄懂這麼一個過程,完全是中國國家資本和國際資本共同絞殺了中國民間資本的過程,完全不是什麼經濟增長,更不是什麼中國經濟一枝獨秀,而是徹頭徹尾的金融騙局。這是一個低級的民族才會幹的事,在別的任何民族都是過往,甚至永遠不可能發生的事。
什麼是搏傻,中國樓市投機就是。
這幾年炒樓都賺了錢。我的回答是:資本市場永恆的定律就是一賺二平七虧。也就是說,最後的結果一定是大多數人血本無歸,能夠順利出逃的不會到一成。中國之所以能夠搞成如此巨大的泡沫,就是因為人人都想投機,而在中國30多年的投機史上從沒有被國際資本剪過羊毛,這一次絕對逃不脫。有過一次體驗後,這些人可能終生都感覺到失敗的痛楚,一輩子再也抬不起頭來做人,因為國際資本下手是狠狠的,一個鬼子都不留。
政府會救市。我的回答是:你當政府是耶穌。看看中國歷朝歷代政府都是一夥有野心的強盜和流氓組成,有槍就是草頭王,有良知的人是少而又少。還記得劉伯承元帥嗎?晚年從不提自己當年領兵打仗的事,他認為死了那麼多同胞,本身即是悲劇,哪有誇口可言。至於職位,他認為是建立於同志們巨大的犧牲之上,哪裡有什麼炫耀之處。這是一個過來人的良心之見。現在的這幾年的經濟增長完全建立在幾千萬房奴幾十年的打拼上,他們將徹底毀了這一生,這樣的經濟增長有何意義?
房子會升值。我的回答是:這等於你相信天上會掉餡餅。有這等好事,那不個個都成好吃懶做之輩。
還清了貸款,我還留到一套房子。我的回答是:你這套房子可能會成為永生的噩夢,30年的建築壽命70年的土地批租期,是你甚至你的下一輩都無法安生。當你的房子一到這個週期時,誰會知道會出什麼事?
房價還會上漲,很多人需要房子。我的回答:中國的房子遍地都是,誰願意誰買。從2009年來所有的人買的都是泡沫,風一吹就不見了。鋼筋水泥,能值幾個錢?
不買房價還會漲。我的回答:所有泡沫資產都是貨幣問題,而人民幣因為濫發的緣故已經要出大的危機。現在一套房子的錢,可能會買到未來一兩年後的三套房子,只要現在換成美元就行了。我本次將要告訴大家如何做到這點,因為中國樓市這種龐氏騙局已經玩不下去。
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