中國房產價格下行, 政府是否出手救市？

【看中國2014年05月07日訊】中國中央電視臺財經評論近日播出一檔評論中國房地產市場的節目。節目中有評論員認為，中國房地產轉折點已經到來，政府此次不能再出手救市，重蹈覆轍， 讓地產調控再次成為「空調」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

分析中國所謂「房價合理回歸「的轉折點是否已經到來，上海獨立地產評論人士顧海波表示，中國地產市場局部性的矛盾已經出現，局部性的轉折點已經出現， 政府絕對不該重蹈覆轍， 再次出手救市： 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

「局部性轉折點在二三線城市已經出現，但是北京、上海、廣州和深圳，尤其是上海是最頑固的堡壘，轉折點還沒有出現。現在救市的呼聲很大，有點暗潮湧動，有些地方已經明目張膽。此時，我認為政府絕對不能救市， 因為中國房價過高是事實，房價已經嚴重脫離收入，必須下來。只有房價下來，回歸理性，其它行業才有起色。按照收入與房價比計算，中國沒有一個地方的房價是正常的。」

不過，央視財經評論節目中的評論員馬光遠認為，一旦房地產市場的下跌真的影響到中國的宏觀經濟，真的影響到中國的社會穩定，中國政府的地產政策一定會有鬆動，這一點毫無疑問。對此，顧海波表示：

「現在，中國地產市場風險越來越大就是以往政府反覆救市、權貴經濟的結果，不實行真正市場經濟的結果。要知道，只有房地產價格下來，中國才能一心一意發展實體經濟，實現經濟轉型。反過來講，正是由於房地產價格才引起實體經濟萎縮，社會的不穩定和就業難。地產泡沫已經實實在在在哪裡，十年前中國房價收入比就高得不正常，現在更不正常。政府如果再次救市，房市總有一天要跌，長痛不如短痛」。

中國社科院副院長李楊近日公開表示，中國的房價現在雖然是人們工資收入的幾十倍，按照工資收入計算，誰都買不起房，但現實是人人都買房。加拿大西大略大學中國經濟問題專家徐滇慶教授表示，央視的評論是針對中國房價太高而進行的，但人們單單帶有感情色彩地指望像北京和上海那樣大城市的房價下跌多少是沒有抓住問題本質的表現，因為像北京三環以內的房價現在是七八萬塊一平米，就是下跌50%，降到四萬塊一平米，老百姓還是買不起，房價高的問題還是沒有解決。當被問到中國地產的本質問題究竟是什麼這個問題時，徐教授以北京和上海等一線城市為例說，貨幣才是問題的根源：「房價和所有東西的價格一樣，說到底就是一個貨幣現象。中國房價在一線城市暴漲是政府超額發行貨幣和人們收入越來越不平等兩方面的原因導致的。中國現在發行的貨幣已經是110萬億，超過GDP兩倍多，而且還在每年以十幾萬億的速度在增發；在銀行中，居民存款餘額已達46萬億， 而中國全部可供銷售和服務的商品市場還不到2萬億，全年中國商品房銷售總額6萬億，與城鄉居民46萬億的存款比例大幅失調，不成比例。46萬億的巨額居民存款對房價和物價都形成巨大上漲壓力。另一方面，中國8%的居民，即一億人擁有80%的銀行存款，也就說30多萬億的存款。這一億富有的人主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長三角和珠三角，他們的購買力也主要集中那裡。雖然全國一年商品房銷售總額有6萬億，但是北上廣深四地還不到1萬億。在這種情況下，北上廣深的房價很難被調下來，只要出一個房子，有錢人就像買青菜蘿蔔一樣搶，七萬八萬一平米照樣搶，這就是目前現實。 除非我們有辦法把銀行中巨額的居民存款處理掉， 否則大都市的房價只漲不跌。這個就叫做規律，叫貨幣流，資金流的流向。 」

經徐教授以上這麼一說，中國房地產迄今還沒有找到解決問題的根本之道，還在雖然看見了石頭在哪，但仍然要繞著石頭而不是將石頭搬開或清除後再過河。如此時刻，廣大中國老百姓該如何是好？顧海波幽默地說，當年的溫州所謂炒房團炒到虧本時就成了「跳樓團」，現在老百姓不妨在2014年這樣做：「提高警惕，保衛口袋；2104年不買房，看誰先跳樓」。

来源:自由亞洲電臺

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