中國大陸人在美國炒房的六個真相


來自美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)7月8日發布的最新數據顯示,海外買家用於在美國買房的每1美元中,就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的一年間,共計花費220億美元在美國買房,環比增長72%,超過所有外國客戶群體。

中國人去美國買房子這麼火,真得可以大賺嗎?或者真的可以投資移民嗎?美國房子真的便宜嗎?請看:

1、赴美購房7成人是虧的(和幾乎所有金融市場中的玩家一樣——一賺二虧七賠)

美國炒房的成本很高。首先,地產商在確認購房者本人入住後,才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間後才可以出租或再賣,一般是一至兩年。而且,購房之後不允許讓房屋空置,否則業主會被要求繳納費用僱用公司管理。如果把房子委託給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續費。

某移民投資公司總經理總結認為:「到美國買樓的中國人,應該說賺的少,虧的多,七成虧了。」

2、買房便宜養房難,不允許讓房屋空置

美國真正恐怖的還是後續的房產稅、房屋保險等一系列費用。有人形容這是無底洞。

例如僅僅一套30萬美元的房屋,每年要繳稅至少4000美元,管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。

而且,購房之後不允許讓房屋空置,否則業主會被要求繳納費用僱用公司管理。如果把房子委託給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續費。

3、用投資房產移民也沒那麼容易

據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》,43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。

許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產,該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目,並且還得直接創造10個就業機會。

買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。而且,假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

4、想用美國房地產市場洗錢,其實很難

美國法律對洗錢防範嚴厲,在美國買房洗錢有可能,但操作困難。

美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金凡是金額一次超過一萬是必須要報備FBI反洗錢調查組的。即便變通的「每天存取九千,連存數個月」這種擦邊球也不行,這種大額度的現金轉移,如果不能說清來源用途,被查到了一定會以洗錢罪名法辦。前「臺灣總統」陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪,在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。

5、不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房

來自NAR的數據表明,將近70%的中國買房者都是現金付款。

原因在於對於不在美國工作的外國人來說,除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款,否則只能用全款買房。

6、在美國買房必須請律師,花費不菲

除了請中介,美國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。

另外,當地政府也要趁機收一筆錢,什麼稅務服務費、貸款稅加起來,又是兩三千美元。

有統計稱,交易時,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。

来源:新浪博客

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