美國投資買房要注意的七大事項(圖)
愈來愈多人在美國投資房產,因為不熟悉當地法律規章而衍生一些糾紛。事實上,美國房產出租有別於國內,要特別注意一些人權、信用和歧視等問題。為了方便理解,歸納如下,供大家參考。
在美國房產投資過程中,房屋在出租前,除了必要的粉刷、維修外,作為屋主,還需要瞭解該房屋是否己符合出租的要求:
1、通風──空氣是否流通,住房是必須提供有足夠大小的面向戶外的窗,沒有窗戶,和沒有安裝紗窗的房窗,都是不合法出租的。
2、防火設施是否足夠──煙霧器、煤氣感應器、滅火器,必須具備。由房間通出車庫的木門必需是實心門,隔牆需使用一寸的石膏板,以備火警時,有足夠的逃生時間。
3、每個房間必須提供必要的衣櫥。
4、廚房設備,包括煮食爐、洗碗機、油煙機,是房主必須為租客預備的。一些城市還需要有冰箱、洗衣機、乾衣機提供。
5、廁所,浴室的設施,必須是正常使用的狀態。如果日後有問題,還是會找房主的麻煩的。
6、窗戶上的窗簾,大門上的鐵鎖,窗戶上的紗網,火警逃生門的設置,熱水爐的保溫,以及細緻到門縫的保暖等,都是出租前,要注意檢查和修繕的。
一切具備後,就可以出租了。但出租之前仍應該作下市場調查,以便確定合適的叫價。出租房屋是一種公平交易,租客用金錢來換取房屋空間的使用,各取所需。如果對租金市場不太瞭解,現在很多的網站是可以查閱參考的。所以,如果嘗試的將租價叫高了些後,卻租不出的時候,就要盡快檢討自己的叫價,是否叫得太高,不然,在美國房產投資過程中空置幾個月的代價,會很快就取代你能多拿一、兩百元的甜頭。
一般來說,在美國房產投資的租務市場,1000至2000元是公認的可負擔租金,而2000元以上,就要看一些特殊的城市和地區,才可以負擔得起。
出租網站有很多,各個城市也有地方性的網站,例如,Rent.com, craigslist.org等,最受歡迎的,仍然是www.craigslist.org。不論是房主或租客,都使用得較多。但在使用這個網站時,要特別小心一些欺詐的電郵,也可以刊登出租小廣告。
7、不論哪一種,美國房產投資原則是:
A、所有來歷不明、隱晦的、不合常理的、向你要錢的、約你特別安排的、海外租客要提前付訂金的,都要備加小心,切勿上當。
B、最好是能夠安排集體性、統一時間展示房屋,不要單獨面見,盡量不要安排晚上看房,提高警覺,展示時,保持站在近門口地方、手機不要離手、女性最好要有人陪伴。
不論網上或報章廣告,通常打電話或電郵預約的人會很多,約好了而不來的也大有是人在,當然,說好了,簽好了,而再改變初衷的也屢見不鮮,所以,在美國房產過程中,投資認真、小心加耐性是不可缺少的。
責任編輯:華瑾
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