華裔安居經商雙贏 羨慕嗎?(圖)
湖邊別墅(圖片來源:加拿大都市網)
多倫多今年樓市持續火熱,這種火爆的態勢已經蔓延至多市周邊,多倫多附近的咸美頓、百靈頓、巴裡、奧沙華、溫莎等市鎮,今年頻現以往少見的搶Offer。有多市地產經紀表示,華裔買家到小城購買物業的情況一直存在。安省各小鎮也商機處處,有華裔移民開餐館致富,亦有人的物業在短短7年間升值一倍。
多倫多市地產經紀黎宇昌表示,華裔買家到小城購買物業的情況一直存在,最近三個多月華裔在東貴林伯裡市、紐馬克市已經出現搶認購價意向合同(Offer)的情況,一間上市房屋有多張認購價意向合同是十分普遍的事。
奧沙華獨立平房30多萬
黎宇昌解釋,因為很多居住在萬錦或烈治文山市的物業大幅度漲價,所以他們將物業套現30至50%後,用餘下來的錢在紐馬克市(New Market)、史托維爾(Stouffville)、亞羅拉(Aurora)及東貴林伯裡市(East Gwillimbury)買回一間房屋居住,再等候第二次升值,因此出現搶認購價意向合同的現象。
黎表示,華裔買家很早就在多倫多市附近的城市置業投資,例如在亞積士市(Ajax)或奧沙華市(Oshawa)一間單層獨立平房售價30多萬元,但同樣的房屋在多倫多超過70萬元,當業主將物業出租,租金回報則分別不大。因此在回報率來看,相對是前者高出很多。
大學城置業租予留學生
黎宇昌又稱,一些大學城市內的物業,近期亦是華人搶購的對象,有些是因為有子女在該區大學讀書,買物業給兒女讀書時居住和作為包租公,將房屋分租給其他學生。到子女畢業後,其物業亦隨市場升值了,於是將物業出售賺錢。
但黎宇昌強調,上述的情況,只發生在大多市附近的較細城市中,一些十分偏遠城鎮,例如Port Perry市,華裔買家仍很少在這些地區置業。
其實安省各小城鎮處處充滿商機,移民加拿大後於大城市落腳,表面上找工作容易,且有同聲同氣的社區,生活是應該容易過。但另一方面,城市競爭大,樓價和物價均昂貴,要出人頭地是十分不容易。李仔70年代在加拿大讀書,其後移民。在一個偶然機會到了安省東南部一個與美國接壤的小城鎮漆咸市(Chatham),他見到很多美國遊客到加拿大一個土著地區狩獵野鴨,打到野鴨多以燒烤型式來煮食,加上市內沒有中國餐館,於是靈機一觸,開一間中國餐館,推出為獵人煮一鴨數食餐,立刻成為該地的美食,馳名加美,每年打獵季節餐館內座無虛席。他賺到錢後,又在附近投資置業,成為當地一個成功的商人。
另一個例子是一對華裔夫婦,由於丈夫是在家中辦公,於是選擇在Port Perry市的Scugog湖邊買入一間湖邊物業居住。他們發現Port Perry離大多市十分近,半小時車程,加上政府管理很好,每逢假期很多中外遊客來觀光,於是再買一個湖邊物業出租給人度假,將租金供物業,短短七年間物業升值一倍。他們一面過著湖光山色的生活,一面賺錢。
責任編輯:芷微
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