中國樓市降溫 深圳一二手房價同步下跌(圖)
【看中國2015年10月23日訊】今年6月,深圳房價環比大漲7.1%,漲幅全國名列前茅,7月加快上漲,環比和同比分別猛漲9.73%和25.24%,8月環比漲幅也達到5.2%,同比漲近三分之一。截至8月,深圳房價連漲12個月,是全國70個大中城市之中唯一實現連月環比上漲的城市。而到了9月,深圳房價漲勢明顯回落。
深圳規土委數據顯示,9月全市新建住宅成交均價達36191元/平方米,環比僅微漲0.1%。鏈家數據顯示,9月深圳二手住宅均價為37633元/平方米,環比下降1.6%,上半年瘋漲的深圳房價開始回調。進入10月,深圳幾乎所有樓盤都推出各類優惠,布吉和龍崗兩區還有兩個樓盤拿出只會發生在樓市下跌期的「一成首付」促銷手段,即首付款分三年付清,開始只付首付款的33%,剩餘首期房款由開發商墊付,開發商不收利息。
海外媒體報導援引中原統計數據稱,深圳新房市場成交價格已經連續三週走低,最近一週新房成交均價近3.15萬/平方米,較上週下降了6.4%。報導指出,事實上,整個第三季度,深圳樓市的成交量就一直在下滑,到9月和10月,價格終於開始鬆動。
上述報導認為,影響深圳房價最大的因素是供應。中原地產認為,從銷售數據的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出,地產市場轉淡並不是深圳特有的現象,而是全國性的。由於當前信貸仍然緊張,人民幣貶值預期加劇,第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。
百城 深圳房價走勢(網路圖片)
據海外媒體報導,前期出現回暖的中國房地產市場似乎「踩了剎車」。文章援引中國國家統計局最新數據稱:
房地產市場的投資和銷售背離趨勢已經停止擴大,今年前9個月,全國房地產開發投資增速進一步放緩,同期商品房銷售面積較前8個月僅微幅增長,而銷售額增長停滯;
開發商拿地意願並不強勁,前9個月,開發商土地購置面積和土地成交價款同比降幅較前8個月明顯擴大;
房地產庫存仍高企,截止9月末,商品房待售面積66510萬平方米,比8月末增加186萬平方米。其中,住宅待售面積減少387萬平方米;
房貸刺激政策持續顯效,個人房貸增長表現靚麗,前9個月,房產開發企業定金及預收款增長4.4%;個人按揭貸款增長18.1%。
責任編輯:岳爾
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