多個熱門城市集中出臺房價調控措施

【看中國2016年04月03日訊】距離"3.25"上海、深圳、武漢、南京四地同日出臺樓市調控措施僅一週，包括合肥、廊坊在內的多個熱門二三線城市近兩日紛紛出臺限制性政策，顯示出這一輪房地產調控高度的一致性。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

海外媒體此前援引億翰智庫張化東的分析認為： 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

第一點，從中央層面已經取得高度一致，並且很有可能兩會期間，央行、銀監會以及各省市領導已經對房地產問題進行了充分的溝通，做了充分的預案。

第二點，因城施策更為明顯，城市之間存在顯著差別，去庫存依然是政策指向。一線城市和熱點的二線城市未來都會出臺政策，此外的城市不排除會出臺進一步的刺激政策，畢竟地產保經濟的大邏輯還在。

第三點，金融地產的安全性受到高度重視，進行統一的描述，由央行和銀監部門統管，力度可能空前。

深圳：大幅上調二手房交易稅費

上週五連夜出臺調控措施的深圳「再出大招」。4月1日起，深圳市調高二手房交易評估價，多家中介監測的信息顯示，此次二手房交易評估價普遍上調50%，部分樓盤的上調幅度甚至高達100%。《第一財經日報》的報導認為，相關部門會以這個評估價來計算各類交易稅費。這意味著，深圳二手房交易的成本將同步上調，少則幾萬，多則幾十萬，調控力度或超出了「325」新政中社保「1改3」。該報導做了計算：

家家順向《第一財經日報》提供的樓盤評估價格監控數據顯示，南山、龍華、寶安等房價上漲過快的區域，二手房評估價普遍上調60%以上，其中龍華的水榭春天評估價上漲92%；而福田、羅湖、鹽田等區域，評估價漲幅普遍介於40-60%之間。

這將直接增加二手房交易的稅負成本，其中購買未滿兩年的房源受影響是最大的。

以一套購買未滿兩年、原有評估價為240萬元的普通二手房為例，需要繳納的稅費有營業稅(5.6%)、契稅(3%)、個稅(1%)，合計23萬元；若評估價上調50%，應繳納的稅費為34.6萬元，較之前的稅費多出了11.6萬元。倘若上述房源購買已滿兩年，只需繳納契稅(3%)和個稅(1%)，評估價上調後需要多交4.8萬元。

河北廊坊：首個「環北京版」限購令

廊坊市政府網站刊登通知，要求環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作，並要求實行住房限購和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

關於出臺限購政策的原因，廊坊市政府網站信息稱，3月份以來，全市房地產市場快速「回暖」，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，引起社會廣泛關注。為此，該市市委、市政府及時組織專題調研、座談和調度，並責成房管、規劃、建設、國土、工商和金融辦等市直相關部門迅速行動，學習研究上海、深圳等城市相關管控政策，起草制定了《意見》。

位於河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現轄廣陽、安次兩個區，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣，其中，三河、大廠、香河等離北京較近，被視為北京的「後花園」。

合肥：加大供地量嚴查「捂盤」捆綁銷售

據新華社報導，合肥市房地產管理局等四部門聯合出臺樓市調控新政，將加大城區住房土地供應量，實行「差異化供地」，同時對一些樓盤「捂盤惜售」及捆綁車位等行為進行嚴厲查處。

4月1日發布的《關於進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》中，合肥市提出，2016年城區商品住房土地供應同比增加15%以上，並實行差異化供地政策，通過調節土地供應穩定市場預期。在商品住房價格較高、價格波動較大的區域，增加住宅用地供應；在商品住房庫存量較大區域，減少或暫停住宅用地供應。適當控制商住混合用地和商業辦公用地供應量，保持房地產用地市場供需均衡。

據海外媒體報導，統計局數據顯示，合肥2月二手房價格環比跳漲6.7%，同比漲13.2%，漲幅位居70個大中城市之首；新建商品房價格環比也上漲2.3%，同比漲6%。

此前援引億翰智庫張化東的分析認為：

第一點，從中央層面已經取得高度一致，並且很有可能兩會期間，央行、銀監會以及各省市領導已經對房地產問題進行了充分的溝通，做了充分的預案。

第二點，因城施策更為明顯，城市之間存在顯著差別，去庫存依然是政策指向。一線城市和熱點的二線城市未來都會出臺政策，此外的城市不排除會出臺進一步的刺激政策，畢竟地產保經濟的大邏輯還在。

第三點，金融地產的安全性受到高度重視，進行統一的描述，由央行和銀監部門統管，力度可能空前。

深圳：大幅上調二手房交易稅費

上週五連夜出臺調控措施的深圳「再出大招」。4月1日起，深圳市調高二手房交易評估價，多家中介監測的信息顯示，此次二手房交易評估價普遍上調50%，部分樓盤的上調幅度甚至高達100%。《第一財經日報》的報導認為，相關部門會以這個評估價來計算各類交易稅費。這意味著，深圳二手房交易的成本將同步上調，少則幾萬，多則幾十萬，調控力度或超出了「325」新政中社保「1改3」。該報導做了計算：

家家順向《第一財經日報》提供的樓盤評估價格監控數據顯示，南山、龍華、寶安等房價上漲過快的區域，二手房評估價普遍上調60%以上，其中龍華的水榭春天評估價上漲92%；而福田、羅湖、鹽田等區域，評估價漲幅普遍介於40-60%之間。

這將直接增加二手房交易的稅負成本，其中購買未滿兩年的房源受影響是最大的。

以一套購買未滿兩年、原有評估價為240萬元的普通二手房為例，需要繳納的稅費有營業稅(5.6%)、契稅(3%)、個稅(1%)，合計23萬元；若評估價上調50%，應繳納的稅費為34.6萬元，較之前的稅費多出了11.6萬元。倘若上述房源購買已滿兩年，只需繳納契稅(3%)和個稅(1%)，評估價上調後需要多交4.8萬元。

河北廊坊：首個「環北京版」限購令

廊坊市政府網站刊登通知，要求環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作，並要求實行住房限購和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

關於出臺限購政策的原因，廊坊市政府網站信息稱，3月份以來，全市房地產市場快速「回暖」，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，引起社會廣泛關注。為此，該市市委、市政府及時組織專題調研、座談和調度，並責成房管、規劃、建設、國土、工商和金融辦等市直相關部門迅速行動，學習研究上海、深圳等城市相關管控政策，起草制定了《意見》。

位於河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現轄廣陽、安次兩個區，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣，其中，三河、大廠、香河等離北京較近，被視為北京的「後花園」。

合肥：加大供地量嚴查「捂盤」捆綁銷售

據新華社報導，合肥市房地產管理局等四部門聯合出臺樓市調控新政，將加大城區住房土地供應量，實行「差異化供地」，同時對一些樓盤「捂盤惜售」及捆綁車位等行為進行嚴厲查處。

4月1日發布的《關於進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》中，合肥市提出，2016年城區商品住房土地供應同比增加15%以上，並實行差異化供地政策，通過調節土地供應穩定市場預期。在商品住房價格較高、價格波動較大的區域，增加住宅用地供應；在商品住房庫存量較大區域，減少或暫停住宅用地供應。適當控制商住混合用地和商業辦公用地供應量，保持房地產用地市場供需均衡。

據海外媒體報導，統計局數據顯示，合肥2月二手房價格環比跳漲6.7%，同比漲13.2%，漲幅位居70個大中城市之首；新建商品房價格環比也上漲2.3%，同比漲6%。

責任編輯:岳爾

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