誰在悄悄抽走中國樓市底部的積木?(組圖)

2016-06-21 07:30 作者: 齊俊傑
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炒熱全世界房子的中國人正在慢慢抽走中國樓市底部的積木...(網路圖片)

【看中國2016年06月21日訊】對於日益高漲的房價,大家依然是趨之若鶩,我們在5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%,不斷有朋友也是發來諮詢,說現在手頭上有閑錢,要不要再買套房,不為住就是純投資。有些朋友的收入其實並不高,也沒什麼遠大理想,就是想在房地產的大牛市中分一杯羹。而另一些朋友卻是呵呵了,這部分人大多都財產千萬以上,他們都在賣房!然後把錢拿出來,去買加拿大和澳洲的房產。問他們為什麼這麼幹,其實算算性價比就知道了。悉尼和溫哥華房價水平跟國內一線城市差不多,但租金卻能達到5%以上,而且房子永遠都是你的。你愛怎麼蓋就怎麼蓋。


(來源:齊俊傑微博)

有錢人把國內的房子一賣,然後帶著錢跑了。拿到綠卡或者混了國籍,順便炒高了加拿大和澳洲的房價。據加拿大央行2016年六月發布的金融系統綜述顯示,2016年五月大溫哥華地區的房價同比暴漲30%,比2015年底高出了15%。加拿大已經慌了,警告這是一場泡沫,加拿大房價高估了50%,最要命的是家庭債務比例攀升到了150%,這可是美國次貸危機都沒有企及的數字。南華早報當時說,溫哥華「66%購房者有典型中國人姓名」,一度震驚世界。另外,原本當地的銀行們相當克制,規定沒有本地信用記錄的按揭申請者最高房屋按揭申請額度為125萬元,但後來根本執行不下去,最後乾脆取消了。要知道全加拿大現有國際生約33萬,其中大溫地區11萬,最大生源來源國是中國,佔比達25%左右,且小留學生比例越來越高,已達中國留學生的40%。換句話說,大家移民加拿大的傾向已經越來越重,而資金也是加了槓桿的往裡流(銀行也不傻,沒有重組的抵押物,是拿不到這麼高的貸款的)。所以中國人炒高加拿大的房價,雖然沒有絕對證據,但完全可以推斷出來。而悉尼的情況也是類似,一般華人多的澳洲城市,比如悉尼和墨爾本,房價都不便宜。

要知道老外的日子其實過得並不富裕,特別是跟中國土豪們搶房子,完全不佔任何優勢。於是2015年5月,溫哥華市一些團體、居民發動示威,要求政府效仿澳大利亞,採取諸如徵收房屋空置稅、限制外資流入房地產市場、甚至限制外國買家購房等政策,以達到改善「宜居性」、減少房屋空置浪費和平抑房價的目的。而澳洲卻覺得自己做的還不夠,他們覺得房價收入比太高了,要對購買住房的外國人徵收新稅。不過這事,遭到了澳洲開發商的反對,他們說了一句特彆氣人的話,沒有中國人還造什麼房子!

那麼很多人都有疑問了,加拿大和澳洲的房子真有那麼貴?根據國際住房負擔能力調查顯示,澳洲悉尼的房價比率已經達到了12.2倍,加拿大溫哥華達到10.8倍,僅次於香港的19倍,這三個城市也是位列前三甲,屬於根本負擔不起的。那在老外眼裡什麼才是負擔的起呢?人家說基本在3倍以裡,換句話說老外覺得就應該3年的家庭收入總和,就應該能買房。而加拿大整體負擔已經到了6.7倍,被評為了輕度負擔不起。聊到這,特想把北上深的數據翻出來看看,但是人家壓根沒統計我們,那我們自己算,一套80平米的房子怎麼也得300萬吧,前兩天北京公布的月薪平均是7000,家庭年收入是168000元,算下來大概是17.8倍。基本接近香港,秒殺溫哥華和悉尼。當然香港很可能也已經被深圳給秒了。


(網路圖片)

總之,面對比我們低一半的房價(站在購房負擔的角度),其他的市場經濟國家,已經將這視為是嚴重的房地產泡沫,要調動全國甚至稅收的力量來控制泡沫的風險,而我們自己卻依然不知不覺,不過,堵住了資本流往加拿大、澳洲的買房通道,卻無法堵住資本外流,此處不留爺自有留爺處,資金可能會轉向紐西蘭、甚至美國歐洲,有錢人不會坐以待斃,他們會一點一點的把樓市底部的積木,一點一點的往外抽,直到大廈倒塌為止。

責任編輯:華啟善

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