時隔四年李嘉誠重金香港拿地引大陸關注


【看中國2016年09月21日訊】香港地政總署日前發布消息,李嘉誠的長實地產子公司裕輝投資有限公司,以19.53億港元競得香港沙田九肚地塊,價格高於市場估值。

李嘉誠時隔四年再次出重金在香港拿地,總價高出市場預期35%。市場預期香港房地產市場價格可能會持續上漲。該地塊被指定用作私人住宅建設,樓面面積最高可達22,676平方米。

過去幾年,李嘉誠相繼拋售大陸和香港的地產,並大規模向歐洲特別是英國投資。數據顯示,從2010年到2015年10月期間,李嘉誠旗下公司在英國投資達389億美元。

今年8月末,有消息說李嘉誠將出售香港地標性寫字樓中環中心,當時有市場人士說,市場上有人出價超過500億港元。

摩根大通分析師Cusson Leung認為,李嘉誠此次在香港高價買地,可能意味他對香港房地產市場有較為積極的預期,這可能會提振香港房地產市場情緒。

據中原地產數據,香港房地產市場從去年9月到今年3月期間,房價下跌了13%;今年4月起,香港房價連漲4個月,成交量也上漲,成交量一度創下近14個月新高。

國際知名房地產顧問公司戴德梁行的數據顯示,今年7月份和8月份,香港住宅成交量為13,195宗,其中8月份的成交量達7,648宗,回覆到2015年7月香港樓市開始下滑前的水平。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻預計,此次李嘉誠重回香港拿地,香港房價可能會持續上漲。

除了李嘉誠之外,香港市值最高的開發商新鴻基地產8月份也大手筆拿地,以24億港元購入新界沙田一宗地塊,這是該公司去年6月以來首次拿地。

知名財經評論員劉曉博認為,此次李嘉誠出重金在香港拿地,說明他看好香港房地產市場,但是這並不意味著李嘉誠會再投資大陸房地產,原因是大陸房地產泡沫嚴重。

公開數據顯示,過去幾十年中國房價持續上漲,特別是從2000年開始,中國房價漲幅遠遠超過了居民平均收入。

美國經濟諮詢公司Longview Economics高階主管近日表示,中國一些一線城市的房價,比英國倫敦還要貴。比如深圳,已經成為全球房價第二貴的城市,房價收入比為70倍,北京和上海房價漲勢與深圳相似。

大陸房貸也隨之飆升。今年7月份大陸新增貸款中,幾乎全是房地產貸款;今年上半年大陸居民中長期貸款增速超過30%,居民其它貸款增速大幅減少至7%。



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