新證據: 房價一直跟著這個指標在上漲…(組圖)


【看中國2016年09月22日訊】很多人都在預測房價,試圖找到房價上漲的背後推手,也用到了土地政策、稅收政策、人口以及經濟增長來試圖論證。但直到看到下面這個數據和房價的對比之後,才突然發現,一切論證都是徒勞的:房價已經成為了一場貨幣遊戲——甚至可以說已經進入了龐氏騙局的尾聲……


中國的房價漲幅(藍線)與全國存款增速(黑線)比較圖(數據來源:海通證券)

從上面這張圖可以清晰的看到,房價上漲的幅度,90%跟全國存款增速相關,也就是老百姓存的錢多了,房價就會漲的多,而老百姓存的錢少了,房價就不怎麼漲,甚至回落。大家其實應該重點看07年那次,因為跟今年特別像,都是股災之後,存款下降,但房價卻上升很快,最後的結果就是08年的突然危機。房價漲幅為負,也就是說在08年的時候房價已經跌了。只不過當年4萬億出臺,給房價打了一針興奮劑,又生生給拉起來了。而在此之後的1-2年房價漲幅非常大,進入2012年後反而變得逐漸瓶頸化,到2014年跌到了谷底,而這次下跌也是因為實體經濟不好,幹什麼都賠錢導致的,居民存款下降較多。2014年之後大家手頭稍微寬鬆了一些,隨著股市的波動,存款也開始增加。但股災來臨後,存款被快速消滅,而房價卻後知後覺的開始上漲。大家可能還是覺得,被股市搞傷心了,還是買房比較踏實,這個場景跟07年何其相似。


中國近三年來的存款增速(黑線)和貸款增速(藍線)比較圖(數據來源:海通證券)

那麼未來存款的走勢是什麼樣呢?很明顯是逐漸回落,而且是加速回落!這也就意味著,未來一段時間大家都不會有錢,而且很可能是越來越窮。這個回落的速度和趨勢,從斜率上可以看得出來,遠遠大於2007年。而從幅度來說,已經是2013年以來的新低了。貨幣對於房價的支撐越來越弱,而房價逆勢漲的還越來越瘋。

看看下面三張圖,北京上海深圳,莫不如此。存款下滑房價滯後下滑,而如今存款已經接近於負增長,說明北上深的小夥伴們,日子也已經不好過,也已經感受到了實體經濟下行的種種壓力。那麼未來一段時間,存款繼續下行,已經是大概率事件,而房價增幅延遲2-6個月,開始下滑也已經是確定的事情。換句話說,這波房地產熱,應該不會持續多久了,大概就在年底和明年初歸於平靜,甚至出現負增長。


北京市過去十幾年來的房價漲幅(黑線)與存款增速(藍線)比較圖(數據來源:海通證券)

上海市過去十幾年來的房價漲幅(黑線)與存款增速(藍線)比較圖(數據來源:海通證券)

深圳過去十幾年來的房價漲幅(藍線)與存款增速(黑線)比較圖(數據來源:海通證券)

過去兩年裡,北京(淺藍線)上海(藍線)深圳(黑線)三地的存款增速對比圖(數據來源:海通證券)

如果一線城市明年的收入狀況仍然沒有改觀,存款繼續下降甚至負增長並維持這種態勢的話,不排除出現08年那樣的房價大幅下跌的情況。本來預計3-5年的房地產筑頂階段,可能會在明年提前來臨。所以,現在還在買房的你,十有八九就是最後一棒。

說到最後,不得不小心地問一句:這些錢都是從哪兒冒出來的?莫不是真有人一直在「合法地」印……我可什麼也沒有說,你懂的!

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