大陸樓市調控再升級 金融系統全面收緊

【看中國2016年11月9日訊】中國大陸進一步收緊房地產政策，包括全面停止假離婚買房、接力貸、合力貸等收緊房貸措施，以及禁止私募基金等違規資金進入土地市場。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

中國央行近日發布通知，要求上海的商業銀行加強審核貸款申請的收入證明真偽及償還能力，著重把控還款來源，加強對首付資金來源的審查，審核房屋抵押貸款。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

主要包括：嚴禁通過成年子女、申請人父母、前夫或前妻，或其他第三方參與共同還款等，變相規避調控和房貸規定。也就是說，之前多家商業銀行的「接力貸」、「合力貸」等業務被全面叫停；夫妻即使假離婚，也無法作為共同貸款人從銀行獲得貸款。

在此次調控之前不久，上海的商業銀行曾被要求加強審核假離婚借貸。有的銀行通過核查離婚家庭的水、電、煤、電話等賬單，並向申請人的住所管理處、鄰居等查證，來判斷申請人是否假離婚；還有的銀行對半年內離婚的貸款申請人，實行較高首付比例和利率。

之前上海一度陷入「假離婚真貸款」熱潮，3月份後逐漸增多，8月份達到高峰，上海市各民政局一度被迫限號辦理離婚。「假離婚」是指夫妻在名義上解除夫妻關係，然後一方將住房轉賣給另一方；這個過程中買方獲得購房申請房貸資格，以此規避限購。

8月份上海樓市成交量和成交價也達到高峰。當月上海新房成交量共22,548套，最後一週連續五天成交量破千套；新房成交均價每平米上漲5000元人民幣，達到了42,384元，刷新歷史記錄。

在土地市場方面，上述通知規定，嚴禁信貸及理財資金經信託、資管計畫、私募基金等違規進入土地市場。

2013年就曾有文章《地王風暴背後來路不明神秘私募攪局土地市場》，起底上海「地王」背後有政府背景的私募基金，不計成本的爭搶土地。而路透社曾披露，其中有私募基金是受到江澤民的孫子江志成的操控。

而今年上海的土地市場，也飽受各界爭議，尤其是在8月份幾近瘋狂——8月17日出現大陸歷史上新的單價地王，總價110.1億元。拿地房企是在香港上市的大陸民營企業融信中國，公司總市值僅80億。

此事件引發大陸官媒和多位經濟學家的炮轟，批評上海政府並不是真心抑制資產泡沫，雖然3月末曾經出臺房地產新政，但是拿地企業仍然加槓桿借錢拿地。

陸媒隨後起底拿下地王的融信集團，其背後金主包括與上海城建系統有關聯的國企綠地集團，以及信達集團。而資料顯示，上海城建系統是江澤民家族利益地盤；信達集團曾接受江澤民孫子江志成的投資。

今年10月份大陸20多個城市相繼推出限購限貸措施，但是上海最初遲遲不見舉動，直到10月8日晚間才推出房地產新政，其中的土地政策——「進一步加大商品住房用地供應力度」，引發關注。

這一規定，與上海去年12月份的「減少土地供應」的城市規劃完全相反。此前，大陸經濟界普遍質疑上海政府有意控制土地供應，導致土地價格高漲。

責任編輯:辛荷

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