關於雄安 炒房可能血本無歸及年度最悲慘案例(圖)
個人炒房客在雄安新區可能血本無歸?(網路圖片)
【看中國2017年4月5日訊】雄安新區與個人炒房客
前些天關於雄安新區的評論被網警刪掉。既然新聞已經發布了,就展開說說。其先說結論:雄安新區對個人投資客來講比較雞肋。
一、規劃的核心區域已經完全鎖死,目前以基本農田為主,你就算有錢買不到任何標的物。某年某月某日某鎮某村,某人下車後說,這裡就是未來的起點。
二、周邊區域的項目都被封掉了,沒被封掉的項目也有,不過,恭喜你,離新區核心區域有點遠了,有的不是遠的一丁半點。被封掉的,銷售會私下告訴你可以買,全款,簽合同,等限購解除了再辦手續。其實地產白銀時代,不能上槓桿的項目,基本上價值不大了。我還要告訴你個事,幾乎所有盤都是坑,一個小區可能只有一兩棟樓是大產權,也許還是五證不全的大產權,其餘七八棟都是小產權,這些需要你自己去研究。
三、從大的週期來講,當前房地產市場正處於317新政後的降溫時期,你要想清楚,北京的房子都基本上要凍住了節奏,那環京區域能夠如何火熱朝天。買這裡,真不如好好養養房票、貸票,調整下結構,等到一線城市下一輪勃起,或許比這裡靠譜的多。
四、接盤俠的問題,北京的房子接盤俠隨時有,北三縣的房子接盤俠最近才有,固安的房子接盤俠可能會有,那這個新區的接盤俠你看到了在哪裡了嗎?
五、新區的建設,不管是多高規格和起點,總是需要一個較長時間積累和巨量的政治、經濟資源投入,才能見到些成效。雄安新區估計需要10-15年的建設,才能初具規模。大多數行業都有個「革命先烈」問題,就是「革命」還沒有勝利,「先烈」就「犧牲」了。你是來賺點辛苦錢的,不是來這裡參加「革命」的,所以這種風險需要考慮到。
六、新區與深圳、浦東並列,你可知當初和深圳一起搞特區的還有汕頭珠海和海南,和浦東搞新區的還有濱海新區等二十餘個新區,最後非常成功的只有深圳和浦東。當年對曹妃甸在政治上的定位也言猶在耳,而今呢?深圳是因為香港,浦東是因為老上海,這裡呢?一百多公里外的北京?
整體而言,我不否認領導的大手筆,這裡也算一個不錯機遇。但是你知道她是肉,能聞到肉香,其實仔細找找,你是無從下嘴的。而且與此同時,317新政的超額紅利可能就在不久的將來。雄安新區對有背景的機構而言,動用資源跑馬圈地,確實是一個不錯的甚至是絕佳的投資機會,但是對個人投資客而言,目前這個時間節點上,不是最優的選擇,是一塊比較大的雞肋,你吃不到最肥最鮮美的那一段肉。
而且從雄安新區成立一事的行事風格上可以看出,已經吸取了副中心時候的經驗教訓,不歡迎你來炒,還是要乖乖聽話,不討沒趣的好。
七、內陸腹地平地起城做大做強的不多,也不是沒有,但是靠的是對人性的消費,靠的是黃賭毒。
網傳年度最最悲慘案例及其他
網傳年度最悲催已經出臺:雄縣一中高考狀元考上北京大學,畢業進入央企,經過多年奮鬥加上借親戚的錢賣掉老家的住宅於3月26日付了北京房子的首付,昨天接到單位通知:企業整體遷入雄安新區。
原住民將經由政府回收,改建,疏散至其他區域,新區內完全杜絕固定居住用地批建。
新思維新模式。可靠消息,大學,還有北京的金融中心都會慢慢搬過去……目前確認近期會搬的是北京師範大學……朋友是證券公司的中層領導,今晚正在連夜加班研究策略。他們上個月才接到消息要去調研,昨天才正式通知。
雄安將啟用新的房地產試行方案,新城將不允許配建商品房,試行以公租房、廉租房為主的建設模式,沒有固定住宅用地,這裡將成為一個無限活力的年輕城市,成為一個萬眾聚集租賃型新都。
國家提供房屋大家一起交房租,50年前就這麼搞過,簡直是災難,確立了財產私有才激發了經濟活力。大家都住一樣的公租房裡,拚死拚活幹嘛啦?只有私有財產才能激發人的競爭慾望。如果這種試點是真的,那真是不動腦子,開歷史的倒車。
責任編輯:華啟善
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