銀監會一季度會議 郭樹清透露的數據很驚人(圖)
郭樹清稱房地產相關貸款已超過總信貸三分之一。(圖源:維基百科)
【看中國2017年4月25日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)日前,中國銀監會召開一季度經濟金融形勢分析會,郭樹清稱房地產相關貸款已超過總信貸三分之一。這意味著中國的房貸被透支得非常嚴重,房地產泡沫也非常大。
在會議上郭樹清稱,房地產相關貸款(含以房地產作為抵押、擔保)的佔比已經超過了(總貸款)的三分之一,個別銀行的房地產相關貸款佔比甚至超過了50%,潛在風險比較大。
中國央行統計數據顯示,2017年一季度末,金融機構人民幣各項貸款餘額110.83萬億元(人民幣下同),按照郭樹清的說法,則房地產相關貸款規模在36萬億元。
中國銀監會數據顯示,截至3月末,商業銀行不良貸款餘額1.58萬億元,比同期少增504億元,不良貸款增速放緩;不良貸款率1.74%,同比下降0.01個百分點;貸款損失準備金餘額2.8萬億元,撥備覆蓋率178.8%。
從借高利貸買房、假離婚買房,到實體企業老闆拋棄主業投資房產,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一場全民買房熱潮正在中國大陸上演。
在中國,買房95%靠按揭貸款,而且年輕人買房的需求最大。中國的房貸被透支得非常嚴重,樓市泡沫之大史無前例。房貸收入比是房貸除以可支配收入,百分比越高代表老百姓還款壓力越重,目前中國房貸收入比已經快達到了40%,超過了美國在次貸危機時的32%,快接近日本房地產泡沫破裂的時期的狀態。
從經濟學角度講,當需求被激發出來的時候,房價會瘋狂上漲,加上中間投機群體的炒作,房價更是非理性上漲。更多的人、資金湧入房地產領域,更多的實體企業老闆關了工廠,把資金投入到房地產。而且,「地王」的頻出更讓人看到了樓市的瘋狂。
中國大陸三月份開始的一輪限購限貸樓市調控,正在給購房者帶來新的難題。不過,有媒體調查採訪了樓市相關各方,以及銀行、網際網路金融等民間信貸機構,發現當前的個人購房融資鏈仍然以消費貸等方式潛行。
有中介人士透露,購房者到銀行做按揭貸款之前,都會小心地規避貸款記錄影響到房貸額度和利率,經驗是,在按揭貸款批下來之前最好不要從銀行貸款,所以首付融資就只能考慮從民間金融或類金融機構獲取。
在「首付貸」被定性為違規之前,曾紅極一時。而如今面對首付填充需求,許多購房者在尋找新的替代模式,網際網路金融的消費貸就是其中之一。
據《21世紀經濟報導》文章,廣州一位P2P平臺的客戶經理介紹了可用於首付的產品,他介紹一款消費貸:「根據客戶的不同情況發放,年息至少9%以上,要一次性交手續費3%-4%,貸款額度可以做到10多萬,最長期限為3年。」
另一家廣州的小貸公司則表示,其消費貸可依據公積金餘額來辦理。「公積金餘額可以用來申請,比如客戶的公積金餘額為10萬元,貸款額可達到20萬-30萬,期限最長為3年,月息8厘,年利息在10%左右。」該公司人士表示。
上述P2P客戶經理表示,除成本較高外,消費貸優點是不會對貸款記錄留下痕跡,以避免受到限貸政策衝擊。同時該方案週期較短,一般僅2-3個工作日。
事實上,按規定無論是消費貸、裝修貸,還是抵押貸,都不允許投資於買房首付,不過,業內人士表示,只要提供相應的裝修合同、購車合同等,無論是銀行還是民間機構,都無法弄清這筆資金的真正用途。
這些資金不顯示在銀行的房貸項下,難以被銀監會追查,結合郭樹清所透露的數據,意味著有更多難以統計的資金在房地產領域催大泡沫。
責任編輯:辛荷 来源:看中國首發
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