【中國內幕】中國樓市「四限時代」將現歷史性拐點(視頻)


【看中國2017年5月10日訊】中國房地產泡沫未破,背後是貨幣超發,地方政府、房地產開發商及銀行的合作等多種因素疊加,導致十幾年來各地方政府的房地產調控缺乏誠意,進而形成不正常的社會預期。

風險不斷積累,遲早要釋放壓力。從中共當局表態和各部委不斷下發的文件來看,中共十九大之前,中共當局會著力穩定樓市,房價泡沫將迎來歷史性拐點。

近來,中國大陸樓市不斷推出新的調控措施,限售成為新的樓市「殺手鐧」,但有業界人士認為,限售對樓市會產生不良影響,後果不可估量。

據不完全統計,截至目前,已有成都、廈門、福州等超過20個城市啟動限售的調控政策,這是樓市調控史上第一次實行限售措施。核心內容都是規定業主購買房產以後,要持有2到3年以後才允許上市交易。

限售正成為當前各地樓市調控的新思路,也成為本輪從3月開始的各個城市調控新特點。研究報告顯示,限售本身就是長期性政策,可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對於新政策的推展速度來看,未來很有可能同「限購、限貸」一起成為樓市新的長效機制。中國大陸樓市彷彿突然之間按下了暫停鍵,等到再度啟動按鍵之時,各地樓市已經陷入了「觀望」狀態的全面停滯之中。

業內人士認為,限售本身不是萬能的,也有一些風險。比如限制銷售會影響住房的改善,尤其是一些急於套現且把資金用於急需的地方,而此前此類購房行為本身也不是炒房的。

經濟學家馬光遠表示,限售的量級相當於一顆原子彈,房地產調控的邏輯和調子明顯不同於以往,除了限購、限貸這些常規武器,一些以前很少使用的非常規的措施不斷出臺。限售就是其中之一。限售等於直接把市場的流動性的閘門給關了,對市場影響之大無法估量。

馬光遠認為,限售再加上強化土地供應和限制信貸,這三條調控措施一定會逆轉房地產市場的預期,而且對整個市場的運行會造成顛覆性的影響,因為沒有任何市場能夠扛得住這樣的打壓措施。

多家機構和業內人士預測認為,二線城市將基本全面升級調控到「四限時代」。在這樣的背景下,主流房地產市場進入週期性調整已成定局,樓市拐點正在到來。

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