大陸樓市傳出大消息 銀行已經「無米下鍋」(圖)

2017-06-12 04:45 作者: 李正鑫
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在新的一輪調控措施影響下,中國大陸樓市交易趨冷。6月11日消息,已有20家銀行停止房貸業務。其餘多家銀行也傳出首套房貸利率上升的消息。分析人士認為,房貸利率飆升是因為銀行資金緊張「無米下鍋。」
銀行資金緊張導致房貸利率飆升甚至停止房貸業務。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年6月12日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)在新的一輪調控措施影響下,中國大陸樓市交易趨冷。6月11日消息,已有20家銀行停止房貸業務。其餘多家銀行也傳出首套房貸利率上升的消息。分析人士認為,房貸利率飆升是因為銀行資金緊張「無米下鍋」。

近來,在中國大陸一線城市的銀行紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示,5月份首套房房貸平均利率為4.73%,環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。

此次二線城市上浮利率銀行數量大,涉及範圍廣,過渡期後緊跟市場及時調整,對全國房貸平均水平影響大。5月份,35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調,多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時,銀行優惠利率也在逐步取消。

陸媒6月11日報導,已有20家銀行已經停貸,未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。這對購房者來說並非利好,可能增加購房者貸款難度。

目前房貸利率不斷上調,各家銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。

過去數年,中國大陸房價大幅上漲,資產泡沫風險上升,源於金融業野蠻發展,以銀行為首的金融機構資產膨脹過快。因而中共當局提出防控金融風險,去槓桿的核心目標是抑制貨幣供應。所以中國央行收緊了貨幣總閘門,今年大幅減少了貨幣投放,使得金融機構超儲率降至1.3%的歷史低位,貨幣市場資金整體極度偏緊。而中國銀監會收緊了金融市場融資的閘門,要求銀行的同業負債不得超出其總負債的三分之一。

海通證券宏觀研究團隊的姜超、顧瀟嘯等人認為,進入6月份,中國多地的銀行突然傳出首套房貸利率升至基準利率,甚至是上浮1.1倍、1.2倍,其核心原因在於銀行已經「無米下鍋」。在去年,由於銀行可以在金融市場通過同業存單以2.8%的利率融資,所以在4.9%的貸款基準利率下,即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業存單利率升至4.5%,所以銀行房貸利率開始打9折、9.5折以彌補成本上升。但是到了4、5月份以後,銀行的同業存單都發不出去了,銀行自己都沒錢了,拿什麼去放房貸呢?

有跡象表明,信貸收縮是下半年中國經濟的最大風險。在2017年上半年,因為金融去槓桿的影響還只是在金融市場,主要體現為貨幣和債券利率上升。但是隨著同業存單發行的萎縮,意味著商業銀行開始縮表,貸款利率大幅上升,而貸款的發放也開始收縮,這就意味著金融去槓桿的影響,將從金融市場傳導到實體經濟,而信貸收縮將是下半年經濟的最大風險。

中國通過寬鬆貨幣政策刺激經濟增長留下諸多後遺症,其直接後果是導致債務的堆積。在低利率環境下,企業或個人借入資金,投入經營,可以實現少量資本金搏取更大的總資產,乃至政府都容易產生借錢的衝動,從而增加債務。

從歷史經驗看,美國次貸危機源於居民舉債過度,歐洲債務危機源於政府舉債過度,而中國的房價飆漲源於地方政府為追求GDP增長,依賴於土地財政,同時舉債後過度盲目上馬各類項目導致產能過剩。過去一年來,中國實體經濟部門的負債率仍在持續創新高,這意味著寬鬆貨幣政策解決不了債務上升的問題。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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