澳公寓房市場需求下滑跌幅5年最大


【看中國2018年8月29日訊】(看中國記者曉行編譯)據澳大利亞工業組織建築業表現指數(Australian Industry Group's Performance of Construction Index)顯示,今年7月,公寓房建設出現了5年內最大幅度的下滑——下跌了11.7點至36.7點。這已經是連續第5個月出現下滑。

據澳廣網(ABC)報導,公寓新開發項目的訂單也在減少之中。該指數顯示7月份的新訂單下跌了3.5點至38.4點。這是兩年多來最大的月度跌幅。

澳第二富翁停止買地

在悉尼的奧林匹克公園可以看到,房地產公司美利通(Meriton)正在那裡興建另一處高密度公寓樓盤。但到目前為止,美利通只承諾了一半的開發工作,因為他們還在等待公寓房的市場需求反彈。

美利通公司老闆、澳大利亞第二富翁Harry Triguboff表示對此並不擔心,這位85歲的房地產開發商已在這個行業打拼了50多年,他相信市場會復甦。「我所做的是賣掉了一些老的地塊,同時我將更多地進行租賃。當市場有所改善時,我會從租賃房源中取出部分公寓來出售。」「我們目前沒有買地。2、3個月前我們購買了最後一塊地。但我們會回來的。」

雖然他尚未取消任何美利通的項目,但他確實已經停下腳步了。

更為嚴格的房貸條件阻止人們買房

物業諮詢顧問公司Charter Keck Cramer的全國執行董事Bennett Wulff表示,更為嚴格的貸款條件阻止了人們進入房地產市場。「當投資者發現難以獲得融資時,他們會止步,」伍爾夫先生說。「現在銀行要求更多的首付,因此獲得貸款變得更加困難。」

「在這種情況下,開發商會調整他們的方案。如果他們認為現在的情況與他們的初衷已經完全不一致了,那麼開發商可能退出開發項目。但目前這種事情尚不多見。」Bennett Wulff說。

主流經濟預測機構BIS Oxford Economics認為,市場還會經歷更多的困難。該機構認為,未來2年公寓建設將減半。2年前,全國範圍內建造了7萬套高密度公寓,上一個財年,這個數字估計可能接近5萬至6萬。他們預測2年後可能會下降到3萬。



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