萬達清倉全部海外物業告別「航海」時代(圖)


日前,據The Real Deal報導,三五集團將收購萬達集團的洛杉磯One Beverly Hills(比弗利山莊)項目以及芝加哥Vista Tower摩天大樓的股份。在經歷海外投資受限後,萬達終於要清倉所有海外物業了。
海外投資受限,萬達清倉所有海外物業了。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年10月1日訊】日前,據The Real Deal報導,三五集團將收購萬達集團的洛杉磯One Beverly Hills(比弗利山莊)項目以及芝加哥Vista Tower摩天大樓的股份。在經歷海外投資受限後,萬達終於要清倉所有海外物業了。

資料顯示,三五集團是一家加拿大商場擁有者,酒店運營商和房地產公司,業務包括購物商場和娛樂中心,該集團擁有北美兩大著名的商場:加拿大西埃德蒙頓購物中心和美國明尼阿波利斯購物中心。實際上,去年就有消息傳出萬達將出售比弗利山莊以及芝加哥萬達大廈這兩處投資額達到21億美元的項目。

比弗利山莊項目位於威爾希爾大道9900號,距離好萊塢僅10分鐘車程,投資額為12億美元。2014年,香港私人股本房地產公司聯懋國際有限公司將比弗利山莊地塊以4.2億美元出售給萬達集團。購得此地塊的萬達集團計畫將這塊8英畝地塊開發成一個主要以豪華分契式公寓為特色的世界級豪華綜合體,包含豪華公寓和萬達品牌酒店,這一項目計畫給當地增加193間豪華公寓,和一個有134間客房的酒店。

大連萬達集團的官網曾引用《洛杉磯時報》的報導稱,「萬達洛杉磯比弗利山項目將作為其進軍好萊塢重要的第一步,有望幫助中國進入好萊塢的電影業,並在國際範圍推廣中國文化。」比弗利山莊的項目除了自身地產業務之外,彼時,萬達還預計將這裡建成萬達集團在洛杉磯的辦事處,全權負責萬達集團的文化類投資。

此外,該處還將成為萬達集團全面進軍好萊塢以及反哺內地文化產業的中樞。不過,隨後該地塊的開發卻並不順利,其發展合作夥伴雅典集團也在去年10月退出,合夥人的退出給萬達在資金上帶來了不小的壓力,根據今年7月《華爾街日報》的報導,該地區的房地產開發商估計,萬達為這個項目已支付高達8000萬美元的費用和稅款,這萬達之前宣稱的2020年開業,總投資額達到12億美元相去甚遠。

該報導還指出,過去六個月來萬達一直試圖將比弗利山莊出售,潛在的投標者最初被告知,萬達希望的最低報價為6億美元,但這一指導價後來降至5億-6億美元。市場人士認為,由於價格達不到其要求,萬達似乎在重新考慮該事項。

2014年,萬達集團還與芝加哥開發商麥哲倫公司簽訂了「芝加哥萬達大廈」的開發計畫,投資9億美元。高350米的新大樓位於芝加哥河與密歇根湖交匯的黃金地段,緊鄰千禧公園和芝加哥CBD,計畫地上樓高89層,包括240間客房的五星級酒店及高檔公寓和商業設施。

這筆投資在當時受到了廣泛的關注,最終簽約當天,芝加哥市長伊曼紐親臨現場見證這筆交易。該項目的高檔公寓部分已於2015年9月開始預售,截至2017年12月底,已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工,預計將於2020年完成開發,該項目也是目前萬達酒店發展持有的唯一物業項目。自從去年受到海外投資監管後,萬達就著手將其海外資產脫手,列出了在海外的五個大規模項目。

今年1月16日,萬達酒店發展公告稱,將以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售公司在英國倫敦的項目—萬達One Nine Elms(萬達.倫敦ONE)60%的股權,餘下的40%股權也已簽訂出售協議。以此計算,萬達將以約5900萬英鎊(約合人民幣5.24億元)的價格將倫敦項目整體售出。由於買家負責承擔該項目的債務,萬達將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊(約合人民幣3.55億元)的收益。

1月29日,萬達酒店發展再度宣布以3.15億澳元出售旗下位於澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預期將產生收益約5.56億港元。在萬達獲得的資金中,40.61億港元將用於償還澳大利亞項目的貸款及利息,另外2700萬港元用於清償有關澳大利亞項目的交易成本。預計所得款項淨額約4300萬港元。

當洛杉磯和芝加哥的兩處資產出售完成後,萬達在海外的投資物業將清盤。過去一年多,除了海外的地產項目外,萬達還出售了其持有的西班牙馬競俱樂部18%股份,而近期,路透社援引知情人士消息,萬達集團正在考慮縮減其在全球最大影院運營商AMC娛樂控股公司(AMC.N)的股份。

該人士表示,萬達集團正在研究一項協議,將通過AMC可轉換債券借入數億美元,然後用這筆錢回購萬達60%的股份。消息人士補充說,萬達控制著AMC,雖然只擁有B類股票,但萬達集團的目標是在交易後保留控制權。

王健林此前曾表示,要在2020年海外業務佔比達到20%以上,為此,他在海外市場頻頻跑馬圈地,掀起大手筆收購,這位地產大亨也時常出現在各大外媒的封面,而經歷了2017年的那場「扼住咽喉」的風險排查後,王健林構建海外版圖的夢想至此終結,如今萬達已經將絕大多數業務都放在國內,並對這些業務進行了新的調整,低調的萬達將轉入另一個發展階段。


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