中國逾百開發商破產 新屋銷售12年來或首次下滑


【看中国2020年3月11日讯】中國房地產市場面臨壓力,1月份房價以近2年來最慢的速度上漲,導致部分開發商難以償還債務,不得不減少建設。而中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎,COVID-19)流行更加速中國房地產業崩潰,《彭博》指出,今年前2個月有超過百家房地產公司發佈破產聲明,預計新屋銷售還將出現12年來首次下滑。

報導稱,疫情蔓延邁入第3個月,中國小型建商無法從預售案中獲得足夠的現金,被迫走上鋼索。《彭博》彙編數據顯示,1、2月約有105家房地產公司聲請破產,而2019年全年為近500家破產。中國約有近10萬家房地產公司。

大型企業如恆大集團、佳兆業集團、世茂房地產在全國有數百個房地產項目,疫情衝擊未必致命,但大多數中國開發商規模小且沒有上市,有時在1個城市中只有數個建案,受到冠狀病毒和市場放緩的雙重威脅。此外,小型建商也不靠銀行貸款或債券銷售來緩解資金問題,是倚賴銷售以及影子融資。

國際信評機構標普全球評級(S&P Global Ratings)週二報告表示,病毒將對中資銀行和房地產公司形成最大壓力。標普信貸分析師Christopher Yip稱,銷售下降將損害建商流動性,加上建設基本上停滯,幾家評級CCC級、前景負面的公司會面臨破產問題。

標普稱,今年中國新屋銷售將出現12年來的首次下降。如果3月疫情就開始減緩,交易量降幅也會高達15%;若最低點到4月才出現,那銷售額更可能下降約20%,接近2008年金融危機期間的打擊。

疫情中心-湖北省約有4300家開發商。萊坊律師事務所(Knight Frank)數據顯示,武漢市房價去年上漲速度是世界最快的城市之一。然而迄今為止,中國當局一直沒有針對房地產公司實行刺激措施,因為擔心恐會導致房價飆升,大多數支持措施都來自地方政府。人行本月初重申,「絕對」不會用房地產來刺激經濟。

責任編輯:辛荷 来源:自由時報

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