中国逾百开发商破产 新屋销售12年来或首次下滑
【看中国2020年3月11日讯】中国房地产市场面临压力,1月份房价以近2年来最慢的速度上涨,导致部分开发商难以偿还债务,不得不减少建设。而中共肺炎流行更加速中国房地产业崩溃,《彭博》指出,今年前2个月有超过百家房地产公司发布破产声明,预计新屋销售还将出现12年来首次下滑。
报导称,疫情蔓延迈入第3个月,中国小型建商无法从预售案中获得足够的现金,被迫走上钢索。《彭博》汇编数据显示,1、2月约有105家房地产公司声请破产,而2019年全年为近500家破产。中国约有近10万家房地产公司。
大型企业如恒大集团、佳兆业集团、世茂房地产在全国有数百个房地产项目,疫情冲击未必致命,但大多数中国开发商规模小且没有上市,有时在1个城市中只有数个建案,受到冠状病毒和市场放缓的双重威胁。此外,小型建商也不靠银行贷款或债券销售来缓解资金问题,是倚赖销售以及影子融资。
国际信评机构标普全球评级(S&P Global Ratings)周二报告表示,病毒将对中资银行和房地产公司形成最大压力。标普信贷分析师Christopher Yip称,销售下降将损害建商流动性,加上建设基本上停滞,几家评级CCC级、前景负面的公司会面临破产问题。
标普称,今年中国新屋销售将出现12年来的首次下降。如果3月疫情就开始减缓,交易量降幅也会高达15%;若最低点到4月才出现,那销售额更可能下降约20%,接近2008年金融危机期间的打击。
疫情中心-湖北省约有4300家开发商。莱坊律师事务所(Knight Frank)数据显示,武汉市房价去年上涨速度是世界最快的城市之一。然而迄今为止,中国当局一直没有针对房地产公司实行刺激措施,因为担心恐会导致房价飙升,大多数支持措施都来自地方政府。人行本月初重申,“绝对”不会用房地产来刺激经济。
责任编辑:辛荷 来源:自由时报
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