中國樓市法拍屋劇增 灰犀牛與黑天鵝「共舞」(圖)

2020-09-17 20:24 作者: 王允

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因為無法支付房貸而被銀行收回的房產數量今年陡增。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2020年9月17日訊】武漢肺炎疫情在中國的第一波高峰似乎已經過去,但疫情給中國經濟民生帶來的陰影還在不斷疊加。近日有消息顯示,因為經濟受重創,無法支付房貸而被銀行收回的房產數量今年陡增。在房市分外重要的中國經濟中,這種趨勢將會產生什麼樣的影響?

收入銳減、房貸斷供、住宅法拍等等帶著驚恐情緒的字句,從今年初武漢肺炎疫情剛起時,就不時在一些城市居民的嘴邊掠過,在他們的社媒賬號上此起彼伏。

到如今,這一切已經不再只是談資或個別案例,而已經成為整個中國經濟、尤其是房市無法迴避的現實。

炒房者與斷供者

所謂「法拍屋」,一般是指屋主無法或故意不向銀行支付房貸,而被銀行交由法院強制拍賣以抵還貸款的房屋。

截止9月16日為止,在中國最大的房產拍賣網站「阿里拍賣網」上,標注為拍賣/變賣的住宅用房為125萬多套,商業用房也有47萬多套。在規模稍小的京東拍賣網上,進入司法拍賣的住宅用房也有14萬多套。

這種現象並不是最近才引起關注。今年6月初,《文匯報》已經報導,阿里平台上的法拍房(住宅和商業)數量從2019年底的50萬套,到2020年6月已經驟然上升到116萬套。報導還預計,到今年年底,這個數字將超過150萬套。

香港《南華早報》在近日的報導中則指出,廣東省會廣州市是法拍屋的重災區。阿里拍賣網上顯示的最新數據是,廣州住房拍賣有13萬多套。

對於法拍屋數量陡增的現象,財經類媒體「第一財經」今年7月份曾以深圳為樣本進行過調查。他們的報導認為,多數被拍賣的房產不是由於斷供,而是由於債務糾紛,在經濟大勢不好的情況下,中小企業主拿房子抵債。

但《自由亞洲》電台先後詢問過廣東三位不同行業的受訪者,他們知道身邊不少因為經濟困難而斷供房貸的例子,只是外界很少報導。

一位不願具名的深圳炒房客透露,深圳和廣州都屬於房貸斷供的重災區,他身邊就有好些朋友支付房貸出現了困難。「我知道的,資金緊張找我借錢的人就有好幾個。今天還有一個朋友說信用卡刷爆了,讓我借兩萬給他,說一年到一年半償還。」

與這些情況吻合的是,今年3月、4月的疫情高峰期,中國《新京報》、《21世紀經濟報導》等媒體就多次警告,房貸逾期率大幅提升。

深圳的這位炒房客還介紹說,逾期無法支付房貸的有很多是炒房者。深圳炒房現象很嚴重,引領全國;很多人即使在深圳買不起房,也會去珠江三角洲的其他地方,包括東莞、惠州和中山等地去買房炒房。突然襲來的疫情使經濟停擺,資金鏈斷裂,這些炒房客支付房貸就會出現很大的問題。

並非僅僅是因為疫情

對於這一波法拍屋大量上市,外界多認為,疫情造成的經濟困難是主要原因。但從歷史數據看,法拍屋數量陡增是近三年的現象。

據《文匯報》的報導,阿里平臺2017年末拍賣的房產(住宅和商業)總數為九千套,2018年末這數字增長到兩萬套,2019年底則陡升至五十萬套。

有學者認為,大量出現法拍房有近幾年中國經濟下行的背景,企業家把很多錢都放到房地產,在實業中又沒掙到錢,然後銀行債務到期,這個時候就會出現法拍屋的現象。

另一方面,在中國特有的房市背景下,斷供現像一直是威脅房地產業的因素。中國房價經過連續十多年的高速增長,在2019年出現了一波明顯的降幅。根據2019年底中國國家統計局的數據,全國70個大中城市中,有50%的城市二手房出現了下跌,尤其是三、四線城市房價下跌明顯。

按照房市的規律,房價短時間內下跌,有可能使得房產的現值比銀行貸款還要少時,房產變成負資產,很多人寧願選擇斷供棄房,這就可能引發「斷供潮」。

2019年網上曾盛傳不少城市出現了斷供潮,但並沒有確實的報導。有一篇文章《2019中國房貸斷供潮被隱瞞》,目前在網上只能找到標題,而內容已經被刪除。但從阿里平臺的消息看,五十萬套法拍屋的數量,說明的確在一定範圍內集體出現了斷供的現象。

斷供、法拍的不良信號

但在另一方面,外界卻普遍認為,中國的房產價格還會維持高位。

中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社今年7月聯合發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.17(2020)》指出,由於城市人口增加、危舊房改造等多重因素,3年內中國房市的價格不會明顯下跌。

同時,有房地產業從業人員匿名透露,由於房地產業對中國經濟的核心支撐作用,牽連的產業和利益集團太廣,中國政府也不會輕易讓房產價格下跌。

但高企的房價迫使老百姓用高槓桿去借貸買房,在經濟下行的情況下,被迫斷供和走向法拍的現象恐怕會有增無減。

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