新樓盤6.6折賣 錯過「金九」 樓市會有「銀十」嗎?(圖)


樓市 房地產 金九 銀十
為期待「銀十」再現,10月第一天,就有地產商打6.6折銷售新房。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年10月3日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)又到了傳統的房地產銷售的「金九銀十」,但「金九」未現,對房地產商來說,最後一季度壓力倍至。被紅頭文件斷了融資的路,新房、二手房又銷售低迷,要如何提升效率、加速現金回流?為期待「銀十」再現,地產商也欲做最後一搏,10月第一天,就有地產商打6.6折銷售新房。

據《澎湃新聞》報導,在上海房產市場,上海鏈家一門店經理表示,假期第一天,市場成交量和平時週末情況差不多,期待中的高潮並未出現。

在深圳樓市,受樓市調控政策影響,市場有所降溫,但假期第一天,還是有不少客戶諮詢買房及看房。

在杭州樓市,假期的第一天,杭州主城某公寓樓盤現場,只有一位客戶在諮詢,員工比客戶都還多。「這段時間來的人少,房子不好賣。」據中介說,他們「上個月才賣出去一套房」。

 「金九」成色不足,之前請託充場,萬人搖的火爆場景已然不再。杭州主城某公寓樓盤中介透露,公司7月起便花錢請人冒充購房者,營造出樓盤受追捧,銷售火爆的假象。

一位杭州的資深房產中介,在說到今年過去一個月的業績時一臉的無奈。「與去年同期相比差多了,上一次金九銀十期間這麼差的銷售業績,要回到2015年。」 中介表示,「剛需都在觀望能不能降價,不輕易出手買房,觀望情緒蔓延,買的人更少。」

貝殼研究院數據顯示,2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4%,疫情對市場的衝擊被填平。但從今年整體市場來看,三季度需求疲軟,成交量高位下滑9%,二手房價格上漲動力不足。

各地二手房掛牌量持續上漲,掛牌價也開始鬆動。杭州多個板塊二手房中介門店的二手房成交價,平均下跌幅度在5%∼10%左右,個別小區甚至超過30%。

不僅是二手房市場不容樂觀,新房市場同樣乏力。貝殼研究院數據顯示, 1∼9月66城新房市場累計成交套數同比下滑9.4%,成交面積累計同比下滑8.8%,較二季度累計降幅收窄5∼6個百分點,市場恢復速度隨著各地調控升級後持續放緩。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,受樓市調控政策影響,以及今年8月房地產市場出現「搶跑」等因素,導致今年樓市的「金九」成色不足。

「金九」未現,「銀十」壓力更甚。在「三條紅線」新規和融資環境收緊的背景下,房企面對居高不下的負債率與到期償還債務,要如何提升效率、加速現金回流的能力?

9月30日晚間,克爾瑞發布《2020年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》。從榜單數據來看,百強房企的銷售業績雖在恢復,但市場增長力在進入9月後已顯現疲態。

單月業績增速自3月份以來首次出現放緩現象。各地紛紛出現樓市降溫信號,成交量和房價數據出現明顯下行。北京、天津、成都、紹興、福州等地9月份的樓市數據均顯示出房價持續下跌、在售房數量持續增加的趨勢。

30個重點城市的累計供應面積環比增長37%,而累計成交面積卻環比下降4%,供應放量但成交並未得到有效提振。

從安居客重點監測的53個城市來看,9月下半月同比上半月取得預售證的房源量增長了30%以上,可以看出房企為10月國慶長假的備貨充足,同時各城市通過打折促銷的方式來拉動關注度提升的動作也不斷增多。

據《澎拜新聞》報導,一些地產商趁著國慶假期,推出優惠樓盤吸引客戶。有中介表示,「假期第一天,一些新房樓盤給出了優惠的折扣,以江蘇啟東一樓盤為例,今天推出了一部分特價房源,6.6折秒殺,吸引了不少客戶」。

今年9月的經紀人帶看認購指數增長明顯,即很多帶看並沒有轉化為當月成交,這說明部分購房者在節前出現了觀望,或也和消費者期望房企在十一黃金週可能出現打折促銷等活動有關。



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